一、楼盘开发商跑了怎么办
若您已足额缴纳或大部分的购房款，那么您将有资格享有房屋的所有权。
若尚未完成所有的合同义务且开发商宣告破产，为保障自己的合法权益，您应立即向当地政府住房与城乡建设部门报告这一情况。
根据我国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，若消费者已支付所购商品房的全部或大部分款项，则承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗此消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其仍无法对抗已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、承包小区开发商跑路怎么办
若已全额支付或大部款项到位，则可依法取得房屋所有权。
若相关合约尚未完全履行完毕，且开发商不幸失踪，为保障您的合法权益不受损害，建议您立即向地方政府住房与城乡建设主管机关报告此事。
依照中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条之准则，当消费者业已交付购买商品房的所有款项或绝大多数款项时，承包方所享有之工程价款的优先受偿权即不应阻碍买方的权益主张。
尽管建筑工程价款的偿还优先于抵押债权，但在上述情形下，其优先性应让位于已实际支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、如开发商跑路怎么办
当购房者已然支付了全部购房款项或其中的大多数款项时，他们将有权获得所选购房产的所有权。
假如租赁合同尚未完全执行完毕，而开发商却选择逃逸或不再履行其义务，那么购房者必须尽快向当地政府住房与城乡建设管理部门报告这一情况，以保护自己的合法权益不受侵害。
根据我国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的相关批复中的第二条规定，当消费者已支付购买商品房的全部或绝大部分款项之后，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但是它仍然无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者的权利。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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