一、关于开发商逾期交房的问题
开发商逾期交房是常见的法律问题，购房者可依据相关法律和合同约定维护自身权益。
其一，查看购房合同约定。合同中一般会明确约定交房日期及逾期交房的违约责任。若开发商逾期交房，购房者可要求开发商按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式通常在合同中有具体规定，可能是按照购房款的一定比例或每日固定金额计算。
其二，了解逾期交房的原因。若因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，如自然灾害、政府行为等，开发商可部分或全部免责。但开发商需提供相关证明文件。若非不可抗力原因，购房者有权要求开发商承担违约责任。
其三，若逾期交房时间过长，严重影响购房者使用房屋，购房者还可根据法律规定和合同约定，行使解除购房合同的权利，并要求开发商退还购房款及支付利息、赔偿损失等。购房者应注意收集和保留相关证据，通过协商、诉讼等合法途径解决纠纷。
二、举报开发商首付分期能不能退房
在举报开发商首付分期的情况下，能否退房需根据具体情形判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了付款方式为一次性首付或其他不包含分期的方式，而开发商擅自推行首付分期，且这种行为构成对合同约定的重大违约，购房者可以依据合同约定和相关法律规定，主张解除购房合同并退房。
二是看是否违反法律法规。开发商首付分期的做法若违反了金融监管等相关法律法规，被认定为违规行为，在一定程度上影响了购房合同的履行基础，购房者可向相关部门反映情况，若相关部门认定该行为对购房者权益造成实质性损害，购房者也有退房的可能。
三是看对购房者实际影响。若首付分期虽被举报，但并未对购房者的实际权益造成重大不利影响，比如未导致购房者经济损失、未影响房屋正常交付等，退房诉求可能难以得到支持。
总之，购房者需综合各种因素，并提供充分证据，来主张退房权利。
三、开发商不给办房照去法院
若开发商不给办房照，向法院提起诉讼是一种有效的维权途径，以下是相关要点：
一是准备证据材料。需收集购房合同、付款凭证等能证明购房事实及双方权利义务关系的材料，还应准备开发商未按约定办理房照的相关证据，如催告函、沟通记录等。
二是确定诉讼请求。一般可要求开发商履行办理房照的义务，并承担因延迟办理给业主造成的损失，损失可能包括因无法办理产权登记产生的经济损失等。
三是选择管辖法院。通常是向不动产所在地的人民法院提起诉讼。
四是诉讼程序。向法院提交起诉状和证据材料，法院受理后会安排开庭审理。在庭审中，双方需陈述事实、进行举证质证和辩论。法院将根据事实和法律作出判决。
若业主胜诉，而开发商仍不履行判决，业主可申请法院强制执行，以维护自身合法权益。
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来源：头条-开发商不给办房照去法院，开发商不给办房照咋办