一、开发商迟延交房怎么办
若遇到开发商迟延交房的情况，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及迟延交房的违约责任有明确规定。若开发商迟延交房构成违约，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额通常按合同约定的计算方式确定。
二是与开发商协商解决。购房者可主动与开发商沟通，了解迟延交房的原因，并要求其给出明确的交房时间和解决方案。通过友好协商，可能促使开发商尽快交房并解决相关问题。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门、消费者协会等投诉，相关部门可能会介入调查，督促开发商履行交房义务。
四是通过法律途径维权。若迟延交房严重影响购房者权益，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，甚至在符合法定条件下解除购房合同。
二、开发商逾期交房怎么赔偿
开发商逾期交房的赔偿问题，需根据具体情况分析，主要有以下方面：
一是看合同约定。通常购房合同中会明确约定逾期交房的违约责任及赔偿方式。若合同约定了具体的违约金数额或计算方法，比如每日按房价款的一定比例支付违约金，那么应按照合同执行。
二是若合同未约定或约定不明。根据相关法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商赔偿因逾期交房造成的损失。这些损失一般包括购房者另行租房居住的租金损失，以及因逾期交房导致的其他合理、必要的费用支出等。
三是赔偿的限制。虽然购房者有权要求赔偿，但赔偿数额也并非无限制。若开发商认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若购房者认为违约金过低不足以弥补损失，也可请求适当增加，法院或仲裁机构会根据实际情况进行判定。
总之，购房者在遇到开发商逾期交房时，应依据合同和法律规定，维护自身合法权益。
三、开发商交房时怎么验收房屋面积
验收房屋面积可从以下几方面着手：
一是查阅相关资料。要求开发商出示《房产测绘成果报告书》，该报告由具备资质的测绘单位出具，能准确反映房屋建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等具体数据。
二是实地测量套内建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。对于套内使用面积，可采用实地丈量的方式，测量各房间室内净尺寸并计算面积总和；套内墙体面积可根据墙体厚度及长度计算；阳台建筑面积，按相关规定，封闭阳台按其水平投影面积计算，未封闭阳台按水平投影面积一半计算。
三是核实分摊的共有建筑面积。分摊的共有建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道等，要查看开发商提供的分摊计算说明，明确分摊原则及具体分摊面积是否合理。
若实测面积与合同约定面积存在差异，应依据合同约定处理，超出误差范围的，可要求开发商承担相应责任。
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来源：临律-开发商交房时怎么验收房屋面积，开发商交房业主怎样验房有什么数据标准