一、开发商把房子卖给两人怎么处理
在此情况下，对于合法订立商品房买卖合同的业主，业主有权利主张开发商应严格遵守并执行该合同，将相应房屋及时交付给业主使用；如果业主发现所签订的合同属于可撤销范畴或者被认定为无效的，那么业主在知晓相关事实后的一年时间内，他们可以选择向司法部门提起诉讼，或者提交至仲裁机构申请仲裁，以撤销该份合同，同时要求开发商退还已经支付的购房款项及其对应的利息，并且还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、开发商违约迟迟不交房怎么办
倘若房地产开发商未能遵守约定的交房日期，购房签约方有权按照以下妥善操作步骤，坚守自身应有权利：急切地提醒开发商限期完成交房任务。
首先，申请人应尽快地发去正式函件，紧迫性地要求开发商必须在合理的时间段内，履行房屋交接的义务。
寻求友好和解的可能性。
购房者可尝试与开发商进行深入的沟通，请求他们承担违约责任，支付相应的违约金，或者就延期交房的问题给予适当的赔偿。
若双方无法达成共识，购房者可以向当地的消费者保护组织提出投诉，或者向房屋管理部门反映实际情况，以便获得援助或增加压力。
诉诸法律手段。
若以上措施均未能解决问题，购房者有权利通过法律途径来捍卫自身的合法权益。
这其中包括但不仅限于：解除房屋买卖合同：若在发出催告之后的三个月之内，开发商仍然未能如期交房，那么购房者便有权解除该份合同。
要求支付违约金或赔偿损失：依据合同条款或相关法律法规，购房者有权要求开发商支付违约金或赔偿因延期交房所带来的经济损失。
启动法律程序：在必要的时候，购房者可以委托律师发起诉讼或申请仲裁，请求法院或仲裁机构裁决开发商支付违约金或赔偿损失。
三、如何防止开发商一房多卖
当开发商实施了一房多卖的行为，且在两份合同均未得到履行时，应坚定执行签订时间早者优先的原则；若其中有一方买受人已成功取得标的物的所有权，则应坚定执行物权优于债权的原则；而对于尚未取得标的物所有权的双方买受人来说，显然须坚守占有物之先的原则；最后，如果有一方当事人已经开始履行合同义务，那么就应该坚决执行履行在先的原则。
为了避免出现一房多卖的现象，我们必须要对开发企业的资质进行严格审查，确保其具备合法的五证。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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来源：中国法院网-如何防止开发商一房多卖，如何避免开发商一房多卖