一、退房要求满足的条件是什么
退房需要满足不同的条件，主要分为以下几种情况：
在房屋租赁方面，若双方在租赁合同中约定了退房条件，比如租赁期限届满，租客按约定正常退房；或者因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，无法继续居住使用的，租客可退房；再如，房东未履行维修义务，影响租客正常使用房屋，经催告后仍不履行的，租客有权解除租赁合同并退房。
在商品房买卖退房方面，若开发商交付的房屋存在主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用的情况，购房者可要求退房；或者开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务的，购房者也有权退房；另外，若开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋已抵押等事实，购房者同样可主张退房。
总之，退房条件需根据具体的合同约定及相关法律规定来确定。
二、哪些情况下买受人可以退房
在以下几种常见情况下，买受人可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间交付房屋，经买受人催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，买受人有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等，致使买受人无法正常居住，经多次维修仍无法解决问题时，买受人可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经买受人同意，擅自改变小区规划、房屋户型等，影响房屋使用功能或整体环境，买受人有权退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致买受人在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，买受人可以解除合同并退房。
五是存在欺诈行为。如开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出售等事实，或者提供虚假的房屋信息，买受人发现后可要求退房。
三、可以退房得情况有哪些
在房屋租赁或购房合同履行过程中，存在多种可以退房的情况，主要包括以下几类：
租赁房屋方面：
一是出租方存在违约行为，如未按约定提供房屋必要设施、影响正常居住使用，或未经承租方同意擅自进入租赁房屋等；二是房屋存在安全隐患，危及承租人的人身、财产安全；三是租赁期限届满，双方未续签合同；四是双方协商一致同意解除租赁合同。
购买房屋方面：
其一，开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况等；其二，房屋质量严重不符合标准，经多次维修仍无法达到居住要求；其三，因不可抗力等原因导致合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重损毁；其四，购房者因自身特殊原因，在符合合同约定或法律规定的解除条件下，如购房者贷款申请未获批准且无力支付房款，可退房。
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来源：中国法院网-可以退房得情况有哪些，可以退房吗?