一、二手房交易过户费是买方出还是卖方出
二手房交易过户费的承担主体，法律并无强制规定，通常由买卖双方协商确定。
在实际交易中，存在几种常见情形。一是由买方承担全部过户费。在房价相对优惠或者卖方急于出售房屋等情况下，卖方可能会要求买方承担所有过户费用，这种约定只要双方自愿达成，具有法律效力。二是由卖方承担，比如市场处于买方市场，房源较为充足，卖方为吸引买家，可能会主动承担过户费。三是双方分担，按照交易习惯或者双方协商，各自承担部分过户费用，比如卖方承担个人所得税，买方承担契税等。
若买卖双方在合同中明确约定了过户费的承担方，那么就应当按照合同约定履行。若合同没有约定或约定不明，双方可以再行协商解决；协商不成的，如有争议诉至法院，法院会根据具体交易情况、公平原则等综合判定过户费的承担问题。
二、二手房过户先给钱还是先过户
二手房过户时先给钱还是先过户，并无明确法律强制规定，通常由买卖双方协商确定，一般有以下几种常见方式：
一是先给钱后过户。这种情况多适用于买家对卖家充分信任，或是卖家要求。先支付款项能让卖家获得房款保障，但买家面临风险，若卖家收款后不配合过户，买家需通过法律途径维权，耗费时间和精力。
二是先过户后给钱。这对买家有利，过户后房产归属买家，但卖家有风险，若买家过户后不支付房款，卖家同样要通过诉讼等方式追款。
三是资金监管方式。买卖双方可通过银行或第三方平台进行资金监管。签订合同后，买家将房款存入监管账户，过户完成后，监管方将款项支付给卖家。这种方式能平衡双方利益，保障交易安全，降低交易风险，减少纠纷发生。
在二手房交易中，无论选择哪种方式，都建议买卖双方在合同中明确约定支付时间、过户时间及违约责任等关键条款，以维护自身合法权益。
三、二手房放款前过户还是放款后过户
在二手房交易中，通常是先过户再放款。
具体流程一般如下：买卖双方达成交易意向后，签订买卖合同。接着，买家向银行申请贷款，银行会对买家的资质以及房屋情况进行评估审核。审核通过后，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续。在过户完成后，新的房产证会办出，此时买家将新房产证抵押给银行，银行收到抵押权证后，才会按照贷款合同约定发放贷款至卖家指定账户。
这种先过户再放款的安排，主要是为了保障交易的安全与公平。对卖家而言，过户后房产所有权转移，能确保在完成产权变更后顺利拿到房款；对买家来说，银行在看到房屋已过户到买家名下，才发放贷款，可有效降低银行的贷款风险。不过，在实际交易中，具体流程也可能因地区政策、银行规定或买卖双方特殊约定而有所差异。
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