一、房屋买卖过户手续怎么办理
办理房屋买卖过户手续，通常按以下步骤进行：
一是签订房屋买卖合同。买卖双方需就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致，并签订书面合同，确保双方权益。
二是准备相关材料。一般包括双方身份证件、房产证、土地使用证（如有）、买卖合同等。非本地户籍购房者可能还需提供社保或纳税证明等。
三是申请过户登记。双方携带准备好的材料，共同到当地不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格，提交申请材料。登记中心会对申请进行审核，查验房屋产权是否清晰、有无查封抵押等限制交易情形。
四是缴纳税费。根据房屋性质、面积、购买年限等因素，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
五是领取不动产权证书。经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记中心会通知申请人领取新的不动产权证书，完成房屋过户手续。
二、动迁房买卖过户变商品房吗
动迁房买卖过户后会变为商品房。以下为你详细说明：
动迁房，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。在初始阶段，动迁房的性质与普通商品房有所不同。
当动迁房满足一定条件并完成买卖过户手续后，其性质就转变为商品房。一方面，从产权角度看，过户意味着房屋的所有权发生了合法转移，新的产权人依法享有对该房屋完整的处分权，这与商品房产权人的权利相一致。
另一方面，在交易和流通环节，过户后的动迁房与商品房一样，可以在市场上自由买卖、抵押、继承等，不再受动迁房初始安置性质的特殊限制。例如，动迁房过户后，购买人后续若想再次出售，其交易流程和相关税费政策等都将按照商品房的标准执行。
总之，动迁房买卖过户后在产权和交易等方面都与商品房无异，性质转变为商品房。
三、拆迁房过户后是商品房吗
拆迁房过户后不一定是商品房。具体分析如下：
如果拆迁房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在过户后，性质仍可能与普通商品房有所不同。配套商品房在取得房屋所有权证后的一定年限内可能存在交易限制，其土地性质等方面可能与典型的商品房存在差异。
然而，如果拆迁房是被拆迁人通过市场购买的普通住宅，且该房屋的土地性质为出让，在完成过户手续后，在法律属性和实际权益上，与一般的商品房并无本质区别。它具备了商品房应有的完整产权，可以正常在市场上进行交易、抵押等活动，享有与普通商品房同等的权益。
总之，判断拆迁房过户后是否为商品房，需要结合房屋的具体来源、土地性质以及相关政策规定等多方面因素来综合确定。
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来源：临律-拆迁房过户后是商品房吗，拆迁房过户有土地费么