一、拖欠物业费3年的诉讼时效
物业费纠纷适用普通诉讼时效，通常为三年。若业主拖欠物业费达三年，物业提起诉讼，是否超过诉讼时效需具体分析。
一方面，若在这三年期间，物业通过书面催缴函、短信、微信等方式向业主主张过物业费，每次主张都会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。只要能提供证据证明存在有效催缴行为，即便已过去三年，物业仍可通过诉讼追讨物业费。
另一方面，若物业在三年里从未向业主主张过权利，且不存在诉讼时效中止、中断的法定情形，那么诉讼时效届满后，业主可以提出不履行义务的抗辩。不过，即便诉讼时效届满，物业依然有起诉的权利，法院应当受理，只是若业主以诉讼时效抗辩，物业可能面临败诉风险。
在实践中，物业与业主应积极沟通，及时解决物业费相关问题，避免因诉讼时效问题引发不必要的纠纷。
二、物业费欠了超过三年才被物业起诉
在这种物业费欠缴超三年才被物业起诉的情况下，存在几个要点需明确。
首先，关于诉讼时效问题。虽然一般民事纠纷诉讼时效为三年，但在实践中，如果物业在此期间通过合理方式向业主主张过物业费，比如书面催缴通知等，诉讼时效可能会中断并重新计算。只要能证明存在有效催缴行为，即便欠费超三年，物业起诉仍可能获得法院支持。
其次，业主不能仅仅以欠费超三年作为抗辩理由。业主应当审视自身欠费的原因，若因物业未履行合同约定的服务义务，如卫生清理不达标、安保措施不到位等，业主可在诉讼中提出相应证据，要求物业承担违约责任或抵扣部分物业费。
最后，法院在审理此类案件时，会综合审查双方的证据和主张。如果物业能够充分证明其已履行主要服务义务，且有证据显示曾向业主催缴欠费，而业主无正当理由长期欠费，法院大概率会判决业主补缴物业费，并可能根据情况要求业主承担相应的违约金。
三、别人欠我6000元不还有借条起诉有用吗
起诉是有用的。借条作为表明债权债务关系的书面凭证，具有重要证明效力。凭借借条，在满足起诉条件的情况下向法院提起诉讼，能通过法律途径维护自身合法权益。
首先，借条是关键证据，它清晰记载了双方的借贷合意以及借款事实。只要借条内容完整，包含借款金额、双方身份信息、借款日期等必要内容，就可以有力证明债务关系的存在。
其次，法院会根据双方提交的证据和庭审情况进行审理。若对方无法提供有效反驳证据，法院大概率会支持债权人的诉求，判决债务人偿还欠款。
再者，即便对方在判决后仍不还钱，债权人可申请强制执行。法院有权采取多种执行措施，如查询、冻结、扣划其银行存款，查封、拍卖其名下财产等，以确保债权人的债权得以实现。
所以，在有借条且符合起诉条件时，起诉是追讨欠款的有效方式。
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来源：中国法院网-别人欠我6000元不还有借条起诉有用吗，别人借了6000千块不还,可以去法院告他吗