房产证更名过户需要多少钱，房产证更名给妻子
大家好，由投稿人尹晴来为大家解答房产证更名过户需要多少钱，房产证更名给妻子这个热门资讯。房产证更名过户需要多少钱，房产证更名给妻子很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房产证更名流程及费用
普法课堂 【2020年房产证更名怎么办理？怎样最划算？】房产证怎么加名、减名？父母子女之间减名字和夫妻之间减名字有什么不一样？夫妻加名婚前婚后又有什么区别？怎样才最划算？一起看图了解！ @豫法阳光
声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
房产证更名需要什么资料
大家好，之前我们聊过贷款的房子更名问题？!
确定还贷款的房子是不能更名的，
今天我们来聊聊，房产证是否可以更名。
房产更名的什么意思？有几种形式？费用是怎么算的？
房产更名明面上的意思是指在不动产证上对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。变更房屋的物权所有人，需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房产管理部门会根据当事人的申请和提交的材料进行审核，符合条件的办理变更登记，并发放新的产权证书。
房产证形式分为：房屋买卖，赠予，继承添加
直接添加：如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
赠予：有房有贷。这样的一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证，办理房屋所有权转移登记手续。
房产证更名流程：1、如果是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；2、结婚证复印件(核验原件)3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；4、夫妻双方共有房屋的协议5、房屋所有权证；6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；7、所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。房产更名的形式分为 添加、赠与、和买卖三种情况需办理不同的手续，房产更名还需要办理房屋过户手续。
费用的话房屋更名需缴纳契税、营业税和个人所得税。在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等，当然费用的多少要根据房子都情况来定例如 契税 根据房屋的平方数（90平以上或者90平以下） 是否3套或者3套以下都有关系浮动在1%-3%中间。个人所得税是否满五唯一（未满五唯一2%）
总之房产更名或者过户都要清清楚楚的，希望对大家有帮助！
房产证更名需要什么手续
房产证名字的变更情形主要分为夫妻之间添加、赠与、继承、买卖。根据更名的不同情形，所需缴纳的税费也不尽相同。
一、房产更名的不同情形
1.夫妻之间添加
在婚姻期间想要在房产证上添加配偶姓名的话，可以直接进行添加。如果是在婚后购买的房子，并且办理了房产证，即便是房产证上只写了一个人的名字，其实也是算作夫妻的共同财产，但是在房产证上的“共有人栏”明确标明了“单独所有”的除外。
如果是在婚姻期间想要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、不动产登记证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。
2.赠与
采用赠与的形式来进行房产更名的情况主要包括父母、子女和亲戚朋友之间的更名，即房产证上加子女、父母等亲属及朋友均可以赠与方式进行。赠与更名按房产是否存在贷款办理手续不同。
（1）房有贷
一般房子如果还是在抵押贷款状态的话是不能够直接办理更名手续的，如果一定要更名的话可以采取以下两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到不动产登记中心办理相关更名手续。
（2）房无贷
如果房子没有抵押贷款，想要申请更名，双方需要签订一份赠与合同。再到不动产登记中心办理相关更名手续。
3.继承
房产证更名也可以通过继承实现，房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。如果被继承人没有遗嘱说明将房子交予谁，通常就按照顺位继承的方式来继承。
4.买卖：房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
二、房产更名的费用
（一）直接添加名字的费用：大概需要110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。
（二）赠与更名的费用：需要交纳房屋计税价格的3%契税、评估费和其他工本费。
（三）房屋产权继承的更名费用包括：房屋产权登记费80元。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱继承房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
（四）买卖的更名费用包括：
1、卖方税费：
①增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
②增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。
③个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。
④印花税：总价全额0.05%征收。
2、买家税费：
①契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。
②产权登记费：80元。
房产证更名和过户有什么区别
买房子是非常重要的一件事情，因为现在的房价很高，买房子需要花费的金钱很多，并不是一天两天就能解决的事情，买房子的流程也有很多，办理房产证就是其中一个非常重要的事项。房子买好以后一定要记得办理房产证，很多人并不知道办理房产证需要花费的费用以及其他事项。想要了解更多关于房产证办理流程及费用有哪些的知识，跟着我一起看看吧。办房产证所需材料
1、盖章的申请表;
2、房屋购销合同原件及补充合同原件。
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、商品房销售统一发票原件。
5、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
6、完税凭证（契税缴款书）
7、专项维修资金专用收据;
8、购房者身份证明(复印件核对原件);
9、房屋共有的提交共有协议;
10、银行的提前还贷证明。
一、已婚的购房人：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
②婚姻证明复印件（带原件校验）；
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方的私章。
二、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
③单身声明具结书购房者在本地到民政局办理。
办房产证要缴纳哪些税
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：1、《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。
2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。
3、印花税：由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05%
4、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收：
5、测绘费；按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
6、交易费 ；购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
7、营业税：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
8、个税：核定征收方式：
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
如果按揭，还要发生以下费用：9、维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元平方米（按房屋建筑面积计）交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
(三)对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
1、评估费；评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费；
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025 250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002 2750(500万<过户价≤1000万)
4、委托公证费；
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
5、抵押登记费，100元
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。审核内容如下：使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
房产更名需要什么手续
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
一、直接添加1、直接添加
2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
二、赠予3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况：
3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、有房无贷，视作赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
三、买卖9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
1、双方当事人持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，在房屋买卖合同签订后30日内，并申报成交价格;
2、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
5、由房地产管理部门核发过户单。
#房子##过户##买房##房产##我要上 头条#
本文到此结束，希望本文房产证更名过户需要多少钱，房产证更名给妻子对您有所帮助，欢迎收藏本网站。