一、购房者如何自己申办新房房产证
购房者自行申办新房房产证，可按以下步骤进行：
一是确认开发商已完成初始登记。一般在交房后一段时间内，开发商会将办理房产证所需材料报送相关部门，完成初始登记，这是办理房产证的前提。
二是准备相关材料。通常需要购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，还需准备购房者身份证明、婚姻证明等个人资料。具体材料可向当地不动产登记部门咨询确认。
三是提交申请。购房者携带准备好的材料前往当地不动产登记部门，填写申请表，提交申请材料，申请办理房产证。
四是缴纳相关税费。根据房屋面积、购买价格等情况，按照规定缴纳契税、维修基金等税费。
五是领取房产证。不动产登记部门在审核通过后，会通知购房者领取房产证。购房者可按照通知要求，携带相关证件前往指定地点领取。整个办理过程中，要注意及时了解办理进度，确保顺利拿到房产证。
二、遇到一房二卖购房者怎么处理
在遇到一房二卖的情况时，购房者可参考以下方式处理：
其一，若两份合同均未办理登记，两份合同均有效，先实际占有房屋的购房者，可取得房屋所有权。未取得房屋的购房者，可要求卖方承担违约责任，赔偿因一房二卖造成的损失，包括房价上涨导致的差价损失等。
其二，若其中一份合同已办理过户登记，办理登记的购房者依法取得房屋所有权。未取得房屋的购房者，可依据合同约定，追究卖方的违约责任，要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
其三，若两份合同均未办理登记且都未实际占有房屋，先行支付购房款的购房者更具优势，可主张卖方履行合同交付房屋。若均未支付购房款，合同成立在先的购房者有优先履行请求权。总之，购房者应积极维护自身合法权益。
三、买方反悔购房定金能返还吗
在购房交易中，买方反悔时定金能否返还，需根据具体情况判断：
一是若因卖方原因导致合同无法订立。例如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，或在约定时间内无法提供合法有效的产权证明等，使得购房合同不能签订，这种情况下，卖方构成违约，买方有权要求返还定金，并且还可依据法律规定要求卖方承担相应的违约责任。
二是若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立。比如因政策调整使得购房资格发生变化、房屋被依法查封等客观原因，导致双方无法签订购房合同，此时定金应当予以返还。
三是若因买方自身原因反悔，如买方单纯改变购房意愿，在没有法定或约定事由的情况下，拒绝签订购房合同，这种情形构成违约，按照定金罚则，卖方有权没收定金，买方无权要求返还。
总之，要确定买方反悔时定金能否返还，关键在于明确导致反悔的具体原因及责任归属。
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来源：头条-买方反悔购房定金能返还吗，买卖房屋买家反悔定金不退