一、买房首付了但是贷不了款怎么办
如果买房首付后贷不了款，可以考虑以下几种解决方式。
（一）了解贷款被拒原因并解决
1. 信用问题。若因信用卡逾期还款、贷款逾期等导致信用不良，可以尽快还清欠款，向银行解释逾期的特殊情况，例如非恶意逾期且能提供相关证明，如生病住院等无法按时还款的证据，请求银行重新审核。
2. 收入证明不足。可以补充其他收入来源证明，如兼职收入流水、租金收入等，或者增加共同还款人，如父母或配偶，他们有稳定收入且信用良好的话，有助于贷款申请通过。
（二）更换贷款机构
不同银行的贷款政策和审批标准有所差异。这家银行拒贷，可以尝试向其他银行申请贷款，可能会获得批准。
（三）与开发商协商
1. 协商延期付款。向开发商说明贷款下不来的情况，争取延长付款期限，等后续资金充裕后再支付剩余款项。
2. 解除合同。如果确实无法获得贷款且无力支付剩余房款，可以依据购房合同中的相关约定，与开发商协商解除合同，可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。
二、买房子签了认购合同定金能退吗
是否能退购房认购合同的定金，需要分情况来看。
如果是购房者自身原因不想购买房屋，比如在签订认购合同后发现自己资金不足无法承担购房款，或者单纯改变主意不想买了，这种情况下定金通常是不能退的。因为定金具有担保性质，是对双方签订正式购房合同的一种约束。
但如果是卖方存在过错，例如卖方未取得预售许可证就进行房屋销售，或者故意隐瞒房屋存在抵押、质量问题等影响房屋正常交易的重大情况，这种时候购房者有权要求退还定金。
另外，如果双方在认购合同中有特殊约定，例如约定了某些情况下定金可退，那么也应按照约定执行。
三、买房付了定金还能退吗
是否能退买房定金需视具体情况而定。
（一）如果是购房者自身原因导致不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。比如购房者只是单纯改变主意不想买房，这种情况下，定金作为一种履约担保，是对卖方权益的一种保障，卖方有权没收定金。
（二）但存在法定情形时可以退还。
1. 如果合同存在无效或者可撤销情形。例如开发商没有取得商品房预售许可证就对外销售房屋，这种情况下签订的购房合同无效，购房者有权要求退还定金。
2. 双方就合同条款无法协商一致。比如对房屋价款、付款方式、交房时间等关键条款达不成一致意见，导致合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
3. 因不可抗力等不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者也可要求退还定金。
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