一、购房合同不解除买卖方谁
不太理解您这个问题的准确含义。如果购房合同不解除，买卖双方依然要按照购房合同的约定履行各自的权利和义务。
对于买方来说，通常的义务包括按照合同约定的付款方式和时间节点支付购房款等，同时享有要求卖方按时交房、保证房屋质量等权利。
对于卖方而言，义务一般有按照约定的时间交付符合约定条件的房屋、办理产权过户手续等，相应地享有收取购房款等权利。
如果一方不履行合同义务，另一方可以依据购房合同追究违约方的违约责任，比如要求违约方继续履行合同、赔偿损失等。
二、购房买卖合同如何解除
购房买卖合同的解除主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方可以自行协商一致解除合同。这需要双方就解除合同的相关事宜，如已付款项的退还、违约责任的承担等达成书面协议。只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁无法交付使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再卖房。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后在合理时间内还不交房的，买方可以解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像卖方所售房屋存在严重质量问题无法居住，买方可以解除合同。
（三）约定解除
如果购房买卖合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方就可以解除合同。例如约定房屋未能在某个日期前办理产权登记，买方有权解除合同。
三、买房签了认购书不要了怎么退定金
如果买房签了认购书后不想要房子了想退定金，要分情况来看。
（一）如果是因为开发商的原因导致合同无法签订或者存在欺诈、胁迫等情形。
1. 例如开发商没有取得预售许可证就对外销售房屋，这种情况下认购书是无效的，购房者可以要求开发商退还定金。
2. 若开发商存在虚假宣传等欺诈行为，诱使购房者签订认购书交付定金，购房者也有权要求退还定金。
（二）如果是购房者自身的原因。
1. 一般来说，按照认购书的约定，购房者因自身原因反悔不购买房屋，定金通常是不予退还的。但如果购房者能与开发商协商一致，开发商同意退还定金，这种情况下也是可以拿回定金的。
所以，要根据具体的原因来确定是否能退还定金以及如何退还。如果双方无法协商解决争议，购房者可以考虑通过法律途径解决。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购房合同不解除买卖方谁承担责任
●购房合同解除不退款
●签了房产买卖合同不想买了,对方不同意解除合同怎么办
●房子买卖合同不解约
●买方不买房子了,合同解除
●买房不付款解除合同
●如何解除购房合同不承担违约责任
●购房合同解除不退款
●购房合同想解除
●解除购房合同拿不到钱
●购房买卖合同如何解除合同
●购房买卖合同解除条件
●购房买卖合同解除后,担保合同申请解除的期限
●购房合同怎样解除
●怎么解除买卖房屋合同
●购房合同解除的法定条件
●购房合同怎么解约
●购房合同解除协议书范本
●买卖双方解除购房合同
●购房合同怎么解除?
来源：临律-买房签了认购书不要了怎么退定金，签完购房认购书不想买房子了需要交多少违约金