一、房产抵押转贷垫资违法吗
房产抵押转贷垫资行为的合法性需具体情况具体分析，不能一概而论：
一是从正常商业角度看，若垫资方与借款方基于真实意思表示，达成垫资协议，明确约定各方权利义务，且垫资目的、资金来源合法，不存在欺诈、胁迫等违法违规情形，同时整个转贷过程符合金融监管规定和相关法律法规要求，这种情况下的房产抵押转贷垫资通常不违法。比如企业为了经营周转，在符合规定下借助垫资实现转贷。
二是若存在违法违规情形，则可能构成违法。例如，垫资方为获取高额利息，以明显高于市场水平进行垫资，涉嫌非法放贷；或者通过虚构交易等手段套取银行贷款用于垫资转贷，可能构成骗取贷款罪等犯罪行为。另外，如果垫资行为违反金融监管部门关于信贷、资金流通等方面的规定，也会被认定为违法。
总之，判断房产抵押转贷垫资是否违法，关键要看是否符合法律法规和监管要求。
二、房屋抵押贷需要房产证吗
房屋抵押贷款通常是需要房产证的。主要原因及相关情况如下：
从法律层面来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它能清晰明确房屋的权属状况。金融机构在办理房屋抵押贷款时，必须确保抵押物的产权清晰、无争议。只有持有房产证，才能证实抵押人对该房屋拥有合法的处分权，具备将房屋进行抵押的资格。
在实际操作过程中，金融机构需要依据房产证上登记的信息，对房屋的具体情况进行详细核实与评估，包括房屋的面积、位置、用途等。这些信息对于确定房屋的价值以及贷款额度等关键要素至关重要。
不过，在某些特殊情况下，即便暂时没有房产证，也可能有其他替代方式来办理房屋抵押贷款。例如，在购买期房时，部分银行可能会接受购房合同以及相关的付款凭证等作为辅助材料，但这种情况相对较少且要求较为严格。总体而言，一般情况下房屋抵押贷款是需要房产证的。
三、建行购房抵押房产证吗
在建设银行办理购房贷款时，是否抵押房产证要分情况来看：
一是如果购买的是期房，在办理贷款时，一般是抵押他项权证，而不是房产证。在购房人还清贷款后，银行会协助购房人办理他项权证的注销手续，此时房屋产权完全归购房人所有。这种方式下，购房人可以正常持有房产证，只是在贷款未还清前，房屋存在他项权利的限制。
二是如果购买的是现房，有的地方可能会要求将房产证抵押在银行。银行持有房产证主要是为了保障自身的债权安全，待购房人按照贷款合同约定还清全部贷款本息后，银行会将房产证归还给购房人。
不过，随着不动产登记制度的不断完善和发展，很多地区都采用在不动产登记系统中对抵押情况进行登记的方式，即便房产证在购房人手中，也能明确显示房屋的抵押状态，以保障银行和购房人的合法权益。
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来源：头条-建行购房抵押房产证吗，建行房产证抵押贷款需要什么条件