一、商贷要用房产证抵押吗
商业贷款是否需要用房产证抵押，不能一概而论，具体情况如下：
一般来说，房屋抵押贷款是常见的商贷形式之一。当借款人以购买房产等为目的申请商业贷款时，通常需要将所购房产的房产证作为抵押物。银行这样做是为了降低自身风险，确保在借款人无法按时偿还贷款时，能够通过处置抵押物来收回贷款本息。例如，个人购买商品房申请商业贷款，银行会要求办理房产抵押登记，待贷款还清后再解押。
然而，并非所有商贷都需要房产证抵押。一些信用状况良好、收入稳定且符合银行其他相关要求的借款人，可能可以申请无抵押的商业信用贷款。这种贷款主要依据借款人的信用记录、收入水平等因素来评估贷款风险，无需提供房产抵押。比如一些小微企业主，凭借良好的企业经营状况和个人信用，可获得无抵押的商贷。
总之，商贷是否要用房产证抵押，取决于贷款类型、借款人的信用状况等多种因素。
二、注销房产抵押要预约吗
注销房产抵押是否需要预约，要根据当地房地产管理部门的具体规定和实际操作流程来确定。
在一些地区，可能需要预约。原因在于房地产管理部门每日办理业务的数量有限，为了合理安排工作秩序、提高办事效率，避免出现现场办理人数过多导致混乱和长时间等待的情况，会要求申请人提前预约。通过预约系统，管理部门可以对每日的业务量进行统筹安排，确保各项业务有序进行。
而在另一些地区，可能不需要预约。如果当地管理部门的业务办理流程较为灵活，或者资源充足，能够及时处理各类业务申请，那么申请人可以直接前往相关部门办理房产抵押注销手续，无需提前预约。
若不确定当地是否需要预约，建议先通过当地房地产管理部门的官方网站、服务热线等渠道进行查询，或者直接向相关部门咨询，以便顺利完成房产抵押注销手续。
三、办房产证要拿抵押证吗
办理房产证通常不需要拿抵押证。具体说明如下：
在一般的房屋产权登记流程中，办理房产证是确认房屋所有权归属的法定程序。购房者在购买房屋且完成相关交易手续后，凭借购房合同、付款凭证、身份证明等一系列法定材料，向不动产登记部门申请办理房产证，以确立其对该房屋的合法所有权。
而抵押证是在房屋所有权人以房屋作为抵押物向金融机构等债权人进行贷款等融资活动时，由相关部门出具的证明房屋处于抵押状态的凭证。它是在房屋已经取得房产证，且所有权人进行抵押行为后才会产生的。
如果房屋存在抵押情况，在办理房产证后可能会办理抵押登记并生成抵押相关证明材料，但这与办理房产证本身是两个不同的环节和程序。办理房产证主要是明确房屋产权归属，并不依赖于抵押证。
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来源：临律-办房产证要拿抵押证吗，办房产证需要银行的抵押证明吗