一、房产抵押本人需到场吗
房产抵押时，本人是否需到场需分情况来看：
其一，若房产抵押是在银行等金融机构办理正常的贷款抵押业务，一般要求本人到场。本人到场是为了确保抵押行为是其真实意思表示，要亲自签署一系列相关的抵押合同、协议等法律文件。银行等机构会严格核实身份，避免出现虚假抵押等风险，保障交易安全。
其二，若因特殊原因本人确实无法到场，比如身患重病、身处国外等，可以办理委托公证。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托代理人的代理权限等事项，由代理人携带相关材料和委托书代替本人办理房产抵押手续。但这种委托代理方式必须符合法律规定和相关机构的要求。
总之，正常情况下房产抵押本人应到场，特殊情形下可通过合法有效的委托代理方式由他人代为办理。
二、房产证抵押贷款要原件吗
办理房产证抵押贷款通常是需要原件的。具体分析如下：
从银行等金融机构的角度来看，房产证原件是确认房屋产权归属的关键凭证。银行需要核实抵押物的真实性、合法性以及产权清晰性，只有通过对房产证原件进行查验、审核，才能确保该房产符合抵押的相关要求，有效降低自身面临的风险。
从抵押登记程序来讲，相关部门在办理抵押登记时，一般要求提供房产证原件。登记部门需要在房产证上标注抵押登记的相关信息，完成抵押登记手续后，会在房产证原件上加盖抵押专用章等标识，以公示该房产已处于抵押状态。
不过，在实际操作中，个别金融机构或地区可能会根据自身情况和相关规定，在确保能够有效管控风险的前提下，采取一些变通方式，比如先收取复印件并进行严格核实，在特定环节再收取原件等。但总体而言，常规情况下办理房产证抵押贷款是需要提供原件的。
三、不拿房产证房子会被开发商抵押吗
在一般情况下，即使购房者未拿到房产证，房子也不太可能被开发商随意抵押，但存在特定情形需加以注意。
一方面，若房屋已完成合法的销售及备案登记手续。购房者与开发商签订了购房合同，并在相关部门进行了备案登记，此时该房屋在法律上已与购房者产生特定联系，开发商通常不能再将其抵押。因为这种备案登记具有一定的公示效力，对开发商的处分权形成限制。
另一方面，若开发商存在违规操作，比如在房屋销售过程中，未按规定进行备案登记，或者利用管理漏洞等，在购房者不知情的情况下，有可能将房屋再次抵押。不过，这种行为严重损害购房者权益，购房者可通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
总之，正常的购房流程及合法登记备案能在很大程度上保障购房者权益，防止房屋被开发商不当抵押。
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来源：中国法院网-不拿房产证房子会被开发商抵押吗，不拿房产证会怎样