一、农村房宅基地买卖如何办理公证
农村宅基地买卖办理公证需明确相关要点及遵循一定程序：
其一，确认买卖合法性。宅基地属于集体所有，其买卖有严格限制，通常只能在本集体经济组织成员内部进行。若不符合此条件，公证机构一般不会予以公证。例如，外村村民购买本村宅基地的行为是不被法律允许的。
其二，准备材料。买卖双方需提供身份证明，如身份证、户口簿等；宅基地相关证明材料，包括宅基地使用权证等；此外，可能还需提供所在集体经济组织同意买卖的证明等。
其三，申请公证。双方共同向当地有管辖权的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，如实陈述相关情况。
其四，公证机构审查。公证人员会对买卖双方主体资格、宅基地权属状况、买卖行为合法性等进行严格审查。若审查通过，公证机构会依法出具公证书。
需注意，即便办理了公证，若宅基地买卖违反法律强制性规定，该买卖行为仍可能被认定无效。
二、宅基地的房屋权属如何确定
确定宅基地房屋权属，需综合多方面因素考量：
一是审查宅基地的审批情况。宅基地通常经相关部门审批后供特定农户使用，审批文件中明确的使用主体，对判断房屋权属有重要意义。若房屋是在合法审批的宅基地上建造，审批的农户一般为房屋的初始权利人。
二是考虑房屋的建造出资情况。谁出资建造房屋，往往在权属认定中占据重要地位。若有明确的出资证据，如建房材料购买凭证、支付工程款记录等，能证明出资人的权益。
三是关注家庭成员间的约定。家庭成员间可能对宅基地房屋权属有约定，如分家协议等，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就应作为确定权属的依据。
四是参考房屋的使用和管理情况。长期实际使用和管理房屋的家庭成员，在无相反证据时，其对房屋权属主张更具合理性。
此外，若涉及宅基地房屋权属争议，还可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决，以明晰房屋的真实权属。
三、农村抵押房子必须抵押宅基地吗
农村抵押房子并不一定必须抵押宅基地。
一方面，从相关法律规定来看，宅基地的所有权属于集体，农民只拥有使用权。根据我国现行法律，宅基地使用权不能单独进行抵押。因为宅基地具有保障农民居住权益的特殊属性，若允许单独抵押宅基地使用权，可能导致农民失去居住保障。
另一方面，对于农村房屋抵押的情况，在一些特定条件下，虽然房屋可以依法进行抵押，但宅基地使用权并不随之抵押。在实现抵押权时，一般是对房屋进行处置，而宅基地使用权会按照相关规定和政策进行处理，通常不会改变其集体所有的性质以及农民基于本集体经济组织成员身份享有的相关权益。
不过，在实际操作中，各地可能会根据自身情况制定具体的规定和实施细则，所以具体情况还需要结合当地政策来确定，以确保相关抵押行为合法有效。
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