一、抵押房产贷款3年免息吗
抵押房产贷款是否3年免息，不能一概而论，需要根据具体情况分析：
一是贷款机构政策。不同的金融机构，如银行、小额贷款公司等，有各自的贷款政策。有些机构可能在特定时期、针对特定客户群体推出3年免息的抵押房产贷款优惠活动，以吸引客户、拓展业务。比如，一些银行为了支持特定产业发展，对符合条件的相关企业主提供房产抵押贷款免息优惠。
二是借款人自身条件。即使贷款机构有相关优惠政策，借款人也需满足一定条件才能享受。例如，借款人的信用状况良好、还款能力强、有稳定的收入来源等。若借款人信用记录不佳或还款能力存疑，即便有免息政策，也可能无法获得3年免息的抵押房产贷款。
三是市场环境因素。在市场资金充裕、竞争激烈时，金融机构为吸引客户，可能会推出更多免息贷款政策；而在资金紧张时，免息政策可能会减少。
二、抵押贷会扣房产证吗
在办理抵押贷款时，是否会扣房产证需分情况来看：
一般来说，在不动产登记部门完成抵押登记后，房产证通常是可以由产权人继续持有的。因为抵押登记的目的是在房产上设定抵押权，以保障抵押权人的权益。通过登记系统，相关机构能够明确该房产已处于抵押状态，即使房产证在产权人手中，也不影响抵押权的效力。
然而，在某些特殊情况下，比如部分银行或金融机构出于自身风险管理的考虑，可能会在贷款期间暂扣房产证。但这并非普遍做法，且这种暂扣行为主要是为了防止产权人在贷款未还清时擅自对房产进行一些可能影响抵押权实现的不当处置。
总之，大多数情况下办理抵押贷不会扣房产证，房产抵押主要是通过登记制度来确保抵押权的设立和效力，产权人仍可持有房产证并正常使用房产，但在抵押期间对房产的处置会受到一定限制。
三、顺位抵押还收取房产证吗
在顺位抵押的情况下，一般不会收取房产证。具体分析如下：
从法律规定和实践操作来看，不动产抵押以登记为生效要件。当进行顺位抵押时，相关部门主要是通过不动产登记系统对抵押情况进行记载和公示，明确抵押权的顺位等信息。
一方面，房产证是房屋所有权的重要凭证，其主要作用是证明权利人对房屋的所有权。在办理顺位抵押登记时，登记机构只需在不动产登记簿上对新的抵押权及顺位进行准确登记，无需收取房产证。
另一方面，收取房产证可能会给权利人在行使其他相关权利时带来不便，例如房屋的合法转让、查询等。权利人在不影响抵押权实现的前提下，仍应享有对房产证的持有和使用权利，以保障其对房屋所有权的正常行使。
总之，通常顺位抵押不收取房产证，而是通过登记系统来规范和保障抵押权的实现及相关权益。
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来源：中国法院网-顺位抵押还收取房产证吗，顺位抵押后能顺利卖掉房产么