何谓普通住房，普通住房包含哪些房
大家好，由投稿人毛子来为大家解答何谓普通住房，普通住房包含哪些房这个热门资讯。何谓普通住房，普通住房包含哪些房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
什么叫普通住房
封面新闻记者 雷朋
如今，伴随着成都楼市“四限”等一系列调控“组合拳”落地实施，不少开发商纷纷推出公寓产品抢占市场，不限购的公寓类产品正在成为楼市投资的热门产品，备受市场追捧。最近，来自巴中的李先生为买房的事犹豫不决，到底是买公寓好，还是买住宅好？
通过走访发现，不少置业者在买房的时候，会时不时得就从销售人员嘴里听到“住宅”、“公寓”等字眼，这时往往就有人在心里咆哮道：“住宅和公寓到底有什么区别？”总体而言，公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：
一、产权年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
二、购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
三、落户要求
购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
四、缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
五、户型设计
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
五、住户数量
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
六、税费缴纳
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
七、采光条件
有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
八、功能使用
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
置业建议：
如果您是追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢自主独立，且有一定的经济能力，您可以考虑购买公寓。而如果您购房是为了满足普通家庭居住，公寓则不是最好的选择，建议您还是购买普通住宅。
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普通住房的定义
一、什么是普通住宅
普通住宅一般指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅需要满足三个条件：首先建筑面积不高于140㎡，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍。
二、什么是非普通住宅
非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子。比如说别墅，虽然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。
三、普通住宅与非普通住宅之间的差别：
1、购买条件不同
在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅在使用的时候，年限是不一样的，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同
普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候，得到的补偿是不一样的，一般来说，非普通住宅在被拆迁的时候，产权所有人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能给与产权人货币补偿。而普通住宅在被拆迁的时候，需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同
普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的，在使用非普通住宅的时候，大多是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
5、交易的税费不同
普通住宅和非普通住宅在进行交易的时候，所产生的税费是不一样的，普通住宅在首次交易的时候需要缴纳的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的时候涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。非普通住宅在首次交易的是契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。非普通住宅在二次交易的时候需要缴纳的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。
购房者买房的时候一定要注意该房屋是什么性质的房屋，如果是买房用于居住的话，就要购买普通住宅性质的房屋，这样的房屋居住起来成本会比较低一点，非普通住宅的房屋如果要用于居住的话，居住成本是很高的，对于购房者来说不划算，以上就是关于普通住宅和非普通住宅有什么不同的相关介绍，希望对大家有所帮助。
什么叫普通住房标准
上海有不少的建筑，在这些建筑中，就包含了普通住宅和非普通住宅。那么，什么是普通住宅?什么是非普通住宅?想必我们对此没有一个清楚的定义。但是在具体的定义上却是有差距的。上海普通住宅标准的概念与非普通住房的概念相对。如果你想知道普通住宅和非普通住宅的区别，多了解一些生活中的常识，不妨就随我一起来了解下上海普通住宅标准以及普通住宅与非普通住宅的区别吧!
上海普通住宅标准
享受优惠政策，应同时满足以下条件:
(一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
(二)单套建筑面积在140平米以下;
(三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。按《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：本市于2005年6月出台普通住房标准制度并，先后于2008年11月、2012年3月作了调整。根据2012年以来市场变化及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费此次对本市普通住房价格标准作了调整容积率和面积标准没有变化。价格标准调整后本市商品住房交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。
(四)上海市13日下午发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。
普通住宅和非普通住宅的区别
什么是普通住房
指按民用住宅标准建造的房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅指2-6层;高层住宅指6层以上，高层住宅多安装电梯。由于各地对定义不一致，划分标准可据实际情况酌情确定。
什么是非普通住宅
1、建筑容积率在1.0以下;
2、单套面积在140平以上;
3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上;
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅的区别之税费
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
契税：
1、成交价*1%，90平米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(无年限制)、 增值额*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费
1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、安居房、经济适用房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
产权转移登记费
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
以下是上海各区新房供应量情况，供大家参考~
普通住房的认定标准
阶级化这么严重了吗？
下面进入正题。什么叫普通住房，什么叫非普通住房？
一般来说，普通住房与非普通住房的划分各地标准并不完全一致，但大多是根据建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。
通常情况下，容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在 140 平方米（含 140 平方米）以下的被认定为普通住宅。
而非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，像别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍在 140 平方米以上。
例如，在北京目前仍有约 30% 的住宅被认定为非普通住房。由于这种区分，以往购房者在购房时会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。在二手房交易中，普通住房认定标准与税收优惠挂钩紧密，其中最主要的就是增值税。
按现行政策，个人出售 2 年以上的普通住房，免征增值税；个人出售 2 年以上的非普通住宅，仍需征收差额增值税，税率为 5%。
以上海一套 1000 万元左右的房子为例，相比过去买来的价格涨了 500 万元左右，按照过去的非普通住宅标准，涨的部分要乘以 5% 的增值税费，也就是 25 万元。而按照新政策，只要房东持有 2 年，就不需要交这 25 万元的费用，大大降低了房东出售二手房的税费成本。
在个人购买住房契税方面，也根据面积不同有所区分，个人购买家庭唯一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。如在上海购买一套总价为 1000 万元左右的住宅，契税就从原来最高需要交 30 万元，降低到现在最少交 10 万元左右，减少了将近 20 万元。
二、普通住房：百姓的安居之选对于普通老百姓来说，普通住房无疑是大多数人的选择。普通住房的价格相对亲民，能够满足普通家庭的基本居住需求。对于工薪阶层而言，购买一套普通住房可能需要耗费多年的积蓄，但这也是他们实现安居梦想的重要途径。与非普通住房相比，普通住房的价格更加合理，不会给家庭带来过高的经济压力。同时，普通住房的面积一般在 140 平方米以下，对于大多数家庭来说已经足够使用。无论是小两口的温馨小窝，还是三代同堂的大家庭，普通住房都能提供一个舒适的居住环境。
（二）普通住房的优势建筑形式多样：普通住房多为多层或高层住宅，这种建筑形式能够充分利用土地资源，提高居住密度。同时，多层和高层住宅也具有较好的通风和采光条件，能够为居民提供一个舒适的居住环境。此外，普通住房的建筑结构一般比较简单，施工周期短，成本相对较低，这也使得普通住房的价格更加亲民。
管理维护相对简单：普通住房的管理维护相对简单，费用也相对较低。一般来说，普通住房的物业管理费用相对较低，而且物业服务内容也比较基础，主要包括小区的卫生清洁、安全保卫等。相比之下，非普通住房的物业管理费用较高，物业服务内容也更加丰富，如提供私人管家服务、高端设施维护等。对于普通老百姓来说，简单的物业管理服务已经能够满足他们的基本需求，而且也不会给家庭带来过高的经济负担。
税费和贷款政策相对优惠：如前文所述，普通住房在税费和贷款政策方面相对优惠。在税费方面，个人出售超过 5 年的普通住房时，可以享受免征增值税的优惠。此外，如果该住房是家庭唯一的生活用房，还可以免征个人所得税。在贷款方面，购买首套房的人可以享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等政策。这些优惠政策能够大大减轻购房者的经济负担，鼓励更多的人购买普通住房。
三、非普通住房：上流社会的奢华象征在社会的上层圈子里，非普通住房如别墅、高级公寓等无疑成为了他们的首选。对于上流社会而言，非普通住房不仅仅是一处住所，更是一种身份和地位的象征。别墅通常坐落在环境优美的郊区或风景区，独立的空间、大片的花园和优美的景观，彰显着主人的尊贵与奢华。高级公寓则往往位于城市的核心地段，拥有无敌的视野和顶级的配套设施，满足了上流社会对高品质生活的追求。
例如，在一些发达国家，有钱人喜欢住公寓，尤其是高级公寓。这些公寓周边设施齐全，拥有更加完善的基础设施和便利的交通，高级商业街数不胜数，还配有现代化的物业保障。虽然公寓要交管理费、停车费等一笔不小的开支，但对于家庭条件优越的上流人士来说，这并不是问题。
（二）非普通住房的特点非普通住房的建筑容积率低，一般在 1.0 以下，这意味着更少的建筑密度和更多的私人空间。单套建筑面积大，普遍在 140 平方米以上，像一些别墅甚至可以达到几百平方米或更大的面积。实际成交价格高，往往是普通住房的数倍甚至数十倍。
非普通住房的配套设施齐全，通常配备私人花园、游泳池、健身房等高端设施。物业服务也更加周到细致，提供私人管家服务、24 小时安保等。在税费方面，非普通住房相对严格。个人出售非普通住房时，即使持有超过 2 年，仍需征收差额增值税，税率为 5%。在贷款政策方面，非普通住房的首付比例较高，首套首付比例为 40%，二套首付比例为 80%。
总的来说，非普通住房以其独特的特点，成为了上流社会的奢华象征。与普通住房相比，非普通住房在各个方面都体现了更高的品质和更尊贵的地位。然而，对于普通老百姓来说，非普通住房的价格和税费负担是难以承受的，普通住房才是他们实现安居梦想的现实选择。
四、阶层差异带来的住房选择差异经济实力是决定百姓与上流社会住房选择差异的关键因素。对于普通百姓而言，收入有限，购房资金往往需要多年积累，甚至可能需要借助贷款。他们在购房时首要考虑的是价格是否能够承受，以及能否满足基本的居住需求。普通住房价格相对亲民，符合他们的经济承受能力，是实现安居的现实选择。例如，一个普通工薪家庭，年收入可能在几万元到十几万元之间，购买一套普通住房可能需要花费家庭大部分的积蓄，甚至背负几十年的房贷。但即便如此，普通住房也能为他们提供一个稳定的居住环境，让他们在城市中有一个属于自己的家。
而上流社会则拥有雄厚的经济实力，他们在购房时更注重房产的品质、地位象征以及个性化需求。非普通住房的高昂价格对他们来说并不是问题，反而成为了彰显身份的一种方式。比如，一些成功的企业家、富豪，他们的资产数以亿计，购买别墅、高级公寓等非普通住房可以轻松实现。这些房产不仅拥有宽敞的空间、豪华的装修，还配备了高端的设施和优质的服务，满足了他们对高品质生活的追求。
（二）生活需求影响住房偏好百姓与上流社会的生活需求不同也导致了住房选择的差异。普通百姓的生活需求主要是满足日常的居住、工作、子女教育等基本需求。普通住房通常位于交通便利、配套设施相对完善的区域，能够满足他们的日常生活需求。例如，普通住房周边可能有学校、医院、超市等基本生活设施，方便他们的生活。同时，普通住房的面积虽然相对较小，但对于普通家庭来说已经足够满足居住需求。
而上流社会则更加注重生活的品质和个性化需求。他们对住房的要求不仅仅是居住，还包括社交、休闲、娱乐等多种功能。非普通住房如别墅通常位于环境优美的郊区，拥有独立的空间和大片的花园，为他们提供了一个私密、宁静的居住环境。同时，别墅还可以举办各种社交活动，满足他们的社交需求。高级公寓则位于城市的核心地段，拥有无敌的视野和顶级的配套设施，方便他们进行商务活动和享受高品质的生活。
（三）社会地位与住房选择的关联住房在一定程度上也反映了社会地位。对于上流社会来说，非普通住房是他们身份和地位的象征。拥有一套豪华的别墅或高级公寓，不仅能够展示他们的财富和成功，还能够提升他们在社会中的地位和影响力。例如，在一些社交场合中，人们往往会通过住房的类型和位置来判断一个人的社会地位。
而对于普通百姓来说，普通住房虽然不能带来社会地位的提升，但却是他们努力奋斗的目标和生活的保障。拥有一套自己的住房，让他们在城市中有了归属感和安全感，也为他们的家庭提供了一个稳定的生活环境。
总之，百姓与上流社会因经济实力、生活需求和社会地位等不同，在普通住房与非普通住房的选择上存在巨大差异。这种差异反映了社会阶层的分化，但同时也应该认识到，无论是普通住房还是非普通住房，都应该以满足人们的居住需求和提高生活质量为目标。
本文到此结束，希望本文何谓普通住房，普通住房包含哪些房对您有所帮助，欢迎收藏本网站。