一、集体土地的房子怎么过户
集体土地上房屋过户，需满足一定条件并遵循相应程序：
一是需确认受让方身份。通常，受让方应为本集体经济组织成员。因为集体土地具有特定的身份属性，非本集体经济组织成员一般不能取得集体土地上房屋的所有权。
二是要准备相关材料。包括房屋所有权证、集体土地使用证、身份证明、房屋转让协议等。这些材料是办理过户手续的基础。
三是办理申请手续。买卖双方需共同向当地的土地管理部门和房产管理部门提出过户申请。相关部门会对申请材料进行审核，包括对房屋来源、交易合法性等方面进行审查。
四是缴纳相关税费。在办理过户过程中，需按照规定缴纳契税、印花税等相关税费。
五是完成过户登记。经审核通过且税费缴纳完毕后，土地管理部门和房产管理部门会办理过户登记手续，将房屋的所有权和土地使用权变更至受让方名下。只有完成过户登记，房屋过户才正式生效。
二、农村集体房产证能过户吗
农村集体房产证在一定条件下可以过户。具体情况如下：
一是同一集体经济组织内部成员之间的过户。在符合相关规定，比如经过本集体经济组织同意等情况下，集体房产证所涉房屋可以在组织内部成员间进行流转过户。这是因为农村集体土地的性质决定了其权益主要在本集体内部进行合理分配和流转，以保障集体成员的基本权益。
二是因继承等法定事由发生的过户。如果房屋所有者去世，其合法继承人即便不属于本集体经济组织成员，通常也可以依法继承房屋，并办理相应的过户手续。不过，这种情况下继承人虽然能继承房屋所有权，但对于房屋所占用的宅基地使用权，要受到一定限制，不能进行重建、翻建等。
但需注意，如果是向本集体经济组织以外的人员转让农村集体房产证所涉房屋，一般是不被允许的，因为这可能涉及到集体土地权益的不当流失等问题。
三、有抵押的房可以过户吗
有抵押的房屋在某些情况下是可以过户的，具体分析如下：
若要过户有抵押的房屋，需取得抵押权人的同意。因为抵押权是一种担保物权，抵押物的处置可能影响抵押权人的利益。比如，在房屋买卖中，银行作为抵押权人，若同意过户，意味着其认可在抵押状态下房屋产权的转移，会对后续可能的债权实现方式等作出安排。
在实际操作中，常见的情况是，抵押人需先还清银行贷款，解除抵押登记后再办理过户手续。这是最为稳妥和常见的方式，能避免后续可能产生的法律纠纷。
不过，也存在一些特殊情况。根据相关法律规定，在受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况下，即使房屋存在抵押，也可以办理过户。也就是说，购买人愿意代替抵押人偿还银行贷款，从而消灭抵押权，之后便可正常办理房屋过户手续。总之，有抵押的房屋过户需遵循相关法律规定，保障各方合法权益。
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