一、不动产权证书与房产证的区别
不动产权证书与房产证存在多方面区别。
首先，证件名称不同，一个是“不动产权证书”，一个是“房产证”。
其次，内容差异明显。房产证主要记载房屋所有权人、房屋坐落、面积等基本信息；不动产权证书在此基础上，还增加了不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号如同不动产的“身份证号”，具有唯一性，使得不动产权登记更加精准。
再者，发证机关不同。房产证由原房屋管理部门颁发；不动产权证书则由国土资源部门监制，各地不动产登记机构核发。
另外，不动产权证书是整合了房产证、土地证等多项权利证书功能后的统一证书，实现了不动产权利的统一登记，这是房产证所不具备的。房产证仅针对房屋这一特定不动产，而不动产权证书涵盖的不动产范围更广，包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。
总体而言，不动产权证书在功能、内容和登记管理等方面比房产证更为完善和规范，更好地保障了权利人的合法权益。
二、不动产权证书是房产证吗
不动产权证书并不完全等同于房产证。
房产证，即房屋所有权证，是对房屋所有权归属的书面证明，主要记载房屋的基本信息、所有权人情况等。
而不动产权证书是整合了房产证和土地证功能的证书，其涵盖范围更广。它不仅记载了房屋等建筑物、构筑物所有权的相关内容，还包括土地、海域以及林木等定着物的权利信息。
从内容上看，不动产权证书相较于房产证更加详细和全面，除了房屋信息，还增加了土地使用期限、宗地面积等内容。
从法律效力来讲，两者都具有法律效力，但不动产权证书是不动产统一登记制度下新的权利凭证，代表着更为规范和完善的不动产登记管理体系。所以说，房产证是不动产权证书在房屋方面特定历史阶段的一种体现形式，不动产权证书在功能和内容上进行了拓展与整合。
三、报了诈骗案可以撤销吗
不动产证书并非完全等同于房产证。
房产证，即房屋所有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要记载房屋的基本信息等内容。
不动产证书则是整合了房产证、土地证等功能的综合性证书。它不仅包含了房屋所有权信息，还涵盖了土地使用权等不动产权利信息，是对不动产物权归属和内容的证明。相比房产证，不动产证书内容更全面、详细，除房屋信息外，还记载了土地的性质、使用期限等。
从法律效力来看，二者都具有法律效力，都能保障权利人的合法权益。但不动产证书适应了当下统一登记的制度要求，在管理和使用上更为便捷、高效。总之，房产证是不动产证书的前身之一，不动产证书是更为全面的不动产权属凭证。
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来源：中国法院网-报了诈骗案可以撤销吗，诈骗报案后可以撤销报案吗