一、房产抵押起诉能胜诉吗
房产抵押诉讼的胜败关键取决于诸多因素，其中涵盖了抵押登记的合法有效性、合同内容的合法合规性以及借款人或债务人的偿债实力等等。
为此，本文将对这些影响因素进行深入剖析，以便您更好地理解。
首先，依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不动产抵押权自完成登记手续之时起正式生效。
若抵押登记未能顺利完成，则抵押权的设定将无法得到法律的认可。
具体到本案所涉及的房屋，虽然已办理了预售商品房抵押预告登记，但并未完成抵押权登记，因此，抵押权尚未依法成立。
在此种情况下，抵押权人在法庭上主张自身权益的可能性将会大大降低。
其次，抵押合同的订立必须严格遵守法律法规，且合同双方均应具备相应的民事行为能力。
例如，《中华人民共和国民法典》第四百零六条明确规定，当事人可就抵押财产是否能够转让达成共识，从而实现抵押权人和抵押人之间的利益平衡。
若合同条款违背上述规定，那么该合同的法律效力便有可能受到质疑。
最后，若债务人确实无力偿还债务，应积极与贷款机构展开协商，寻求延长还款期限或是分期偿还的解决方案。
如若债务人未能按照法院判决履行义务，贷款机构有权申请强制执行。
在这种情况下，债务人的财产甚至有可能面临被拍卖的风险。
二、房产抵押登记申请书怎么写有效
如果你想让房产抵押登记申请书有效，那就得按这些步骤来做：首先是填好类型，根据你申请的种类选；然后，把抵押权人和抵押人的名字写清楚，和他们身份证上的一致；接着，详细描述一下房子和地皮的情况；告诉人家你打算抵押哪些东西；别忘了注明他项权证号；再标明被担保的具体金额；最后，签个名或盖个章就可以啦！
三、房子抵押给了担保公司的风险是什么
抵押房产向担保公司申请贷款所可能面临的潜在风险主要包括以下几个方面：首先，存在一物多押的风险，即同一抵押物在多个债权人之间设定了不同形式的担保权益；存在土地使用权风险，即所抵押房产的土地使用权是否合法和完善；存在登记期限风险，即所抵押房产的相关登记手续是否及时、完备；此外，还存在抵押物难以处置的风险，即在需要进行司法程序时，抵押物的价值是否能够得到充分体现；同时，也存在租金收入难以获得的风险，即在抵押期间，抵押人是否能够按时支付租金；另外，还存在抵押物拍卖价格不公允的风险，即在进行拍卖时，是否能够按照市场行情进行合理定价；除此之外，还有土地使用期限的风险，即所抵押房产的土地使用年限是否已经到期或者即将到期；最后，还存在处置费用的风险，即在进行抵押物处置时，所需承担的各项费用是否过高；以及土地用途变更的风险，即在抵押期间，抵押人是否能够遵守相关规定，不得擅自改变土地用途；以及在建工程抵押的风险，即在抵押期间，抵押人是否能够保证在建工程的建设进度和质量；以及以有限产权房设定抵押的风险，即在抵押期间，抵押人是否能够保证有限产权房的所有权清晰明确。
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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来源：中国法院网-房子抵押给了担保公司的风险是什么，房产证抵押给担保公司