一、房产抵押给个人房产证谁保管
房产抵押给个人时，房产证的保管情况通常有以下两种：
一是由抵押人自行保管。在办理房产抵押登记后，相关部门会在房产证上注明抵押情况，即使房产证由抵押人持有，该房产在抵押期间的权利也受到限制，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分该房产。这种方式在实践中较为常见，因为它不影响抵押人对房产的日常使用和管理，同时也能保障抵押权人的权益，通过登记制度来公示抵押状态。
二是根据双方约定由抵押权人保管。不过这种情况相对较少，因为即使抵押权人持有房产证，若未办理合法的抵押登记手续，抵押权也不能有效设立。而办理了抵押登记后，房产证本身的保管意义相对减弱。
总之，无论房产证由谁保管，关键在于依法办理房产抵押登记，这是保障抵押权人合法权益的重要措施。
二、房产证抵押给私人无效的吗
房产证抵押给私人并非一定无效，需根据具体情况判断：
其一，若双方基于真实意思表示，签订了合法有效的抵押合同，且办理了合法的抵押登记手续，那么这种抵押是有效的。比如，在民间借贷中，为保障债权的实现，债务人将房产证抵押给债权人，只要按规定办理了抵押登记，当债务人无法按时偿还债务时，债权人有权依法就抵押物优先受偿。
其二，若仅将房产证交付给私人，未办理抵押登记手续，那么该抵押在法律上是不具有物权效力的。虽然抵押合同可能成立，但不能产生对抗善意第三人的法律效力。也就是说，若房产所有人在此期间将房产另行转让给不知情的第三人且办理了过户登记，第三人将依法取得房产所有权，原债权人无法就该房产主张优先受偿权。
综上，房产证抵押给私人是否有效，关键在于是否符合法定的抵押条件和程序。
三、房产证抵押给个人有什么风险
将房产证抵押给个人存在多方面风险：
一是债务违约风险。若借款人未能按约定按时足额偿还债务，抵押权人虽有权处置抵押物，但房产处置流程复杂，涉及诸多法律程序和环节。如可能需通过诉讼确认债权和抵押权，经历漫长司法程序，且房产拍卖变现也需一定时间，期间抵押权人可能面临资金无法及时回笼的问题。
二是抵押登记风险。若未办理正规的抵押登记手续，抵押行为可能不具备对抗第三人的法律效力。例如，在抵押期间，抵押人有可能将房产再次出售或抵押给不知情的第三人，而该第三人基于合法交易取得房产所有权或抵押权，原抵押权人的权益将难以保障。
三是房产市场风险。房产价值会受市场因素影响而波动，若在抵押期间房产市场下行，房产价值低于所担保的债务金额，即便处置房产，抵押权人也可能无法足额收回债权，从而面临损失。
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来源：临律-房产证抵押给个人有什么风险，房产证抵押给银行安全吗