一、房子首付付了贷款下来了能退房吗
一般情况下，房子首付付了且贷款下来后退房比较困难，但也存在一些特殊情形可以退房：
1. 房屋主体结构质量不合格。如果经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
2. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。这种情况下购房人可以要求退房并且开发商应返还已付购房款及利息。
3. 开发商逾期交房达到一定期限。如果购房合同中有明确约定交房日期，而开发商逾期交房超过合同约定的期限，购房者可以要求退房。
4. 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。比如开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下购房者可以退房。
如果不属于以上法定退房情形，购房者想要退房属于违约行为，可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。
二、交了一年房贷想退房怎么办
如果交了一年房贷想要退房，需要考虑以下情况：
（一）与开发商协商
1. 查看购房合同中的相关条款，例如是否有约定在特定情形下可以退房的条款，如房屋质量问题达到一定严重程度、开发商存在严重违约行为（如未按约定时间交房且逾期时间较长等）。如果符合这些约定情形，可依据合同与开发商协商退房事宜。
2. 如果没有法定或约定的退房理由，可尝试与开发商协商，看是否能达成一致，可能需要承担一定的违约责任，例如支付违约金，违约金的数额通常按照购房合同中的约定执行。
（二）银行方面
1. 退房意味着要解除与银行的贷款合同。这需要与银行沟通，银行通常会审查退房的原因和合法性。
2. 如果银行同意解除贷款合同，可能需要先清偿剩余贷款本金、利息等相关费用，之后银行才会配合办理相关解除手续。若无法一次性清偿，可能难以解除贷款合同。
总之，交了一年房贷后想退房比较复杂，要充分考虑各种因素和可能面临的风险。
三、房子抵押贷款需要什么条件
进行房子抵押贷款，一般需要以下条件：
1. 房屋产权清晰。房屋必须拥有合法有效的产权证书，产权不存在争议、纠纷或者被查封等限制交易的情况。
2. 房屋性质符合要求。例如，通常住宅、商业用房等符合条件，但一些特殊性质如公益性质的房产可能无法抵押。
3. 有稳定的收入来源。这是为了确保借款人有能力偿还贷款本息，银行或者贷款机构可能会要求借款人提供收入证明，如工资流水、经营收入流水等。
4. 借款人信用良好。信用记录会被审核，若借款人存在严重不良信用记录，如多次逾期还款、欠款不还等，可能导致贷款申请被拒。
5. 借款人年龄合适。一般要求借款人年满18周岁且具有完全民事行为能力，同时年龄加上贷款期限不能超过法定退休年龄等限制。
6. 符合贷款机构的其他要求。不同贷款机构可能会有额外的要求，如规定特定的贷款用途等。
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来源：临律-房子抵押贷款需要什么条件，房子抵押贷款需要什么条件才能申请公积金