一、还不起房贷了怎么办
如果还不起房贷，可以考虑以下几个办法：
1. 与银行沟通协商。向银行说明自身的经济困境，例如失业、重大疾病等导致还款困难的情况，请求银行调整还款计划，如延长贷款期限、变更还款方式等。银行可能会根据具体情况作出一定的让步，以帮助借款人渡过难关。
2. 寻求亲友帮助。向亲戚朋友借款先偿还部分房贷，缓解当前的还款压力。之后再逐步偿还亲友的借款。
3. 整合财务资源。如果借款人还有其他资产，例如闲置房产、车辆等，可以考虑出售或者出租这些资产来筹集资金偿还房贷。
需要注意的是，如果长时间拖欠房贷不还，银行有权通过法律手段收回房屋进行拍卖以偿还贷款，这将对借款人的信用记录产生严重的负面影响，可能导致借款人日后在金融机构办理信贷业务受阻。
二、贷款的房子可以卖吗
贷款的房子可以卖，但需要满足一定条件并遵循特定流程。
（一）未还清贷款情况
1. 一般需要先还清银行贷款解除抵押才能办理房屋过户手续。可以由卖房人自行筹集资金还清贷款，然后正常出售房屋。
2. 也可以与买方协商，由买方先行支付部分房款用于还清贷款解除抵押，之后再办理过户手续，但这种操作存在一定风险，需要谨慎签订合同以保障双方权益。
3. 还可以通过转按揭的方式，即将房屋的贷款债务转让给新的购房者，但这种方式在实践中操作较为复杂且很多银行并不支持。
（二）已还清贷款情况
如果贷款已经还清，房屋没有抵押等限制权利的情况，房屋所有权人可以自由出售房屋，只需按照正常的房屋买卖流程进行操作，包括签订买卖合同、办理产权过户登记等手续。
三、房产抵押贷款的利率一般是多少
房产抵押贷款利率并非固定不变，它受到多种因素影响。
（一）银行政策因素
1. 不同银行有不同的利率政策。大型国有银行利率可能相对较低，一般在3.85% - 5%左右，但对借款人的资质要求较高，比如要求良好的信用记录、稳定的收入来源等。
2. 股份制商业银行利率大概在5% - 7%之间，在审批流程和对借款人要求方面可能会有一定的灵活性。
（二）抵押物相关因素
1. 房产的地理位置。一线城市核心地段的房产在抵押时可能会获得相对较低的利率，因为其保值增值能力强、变现容易。
2. 房产的类型。住宅类房产抵押利率通常低于商业房产。例如住宅可能利率在4% - 6%，商业房产可能达到6% - 8%。
（三）借款人自身情况
1. 信用状况良好的借款人更有可能获得较低利率，而信用有污点的借款人利率可能上浮。
2. 还款能力强的借款人也会在利率上有一定优势。
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来源：头条-房产抵押贷款的利率一般是多少，房产抵押贷款的利率一般是多少 兴业银行