一、异地房产可以在本地办理抵押手续
一般情况下，异地房产不能在本地直接办理抵押手续，原因主要有以下几点：
从法律法规层面看，房产抵押登记需在房产所在地的相关登记部门进行。这是为了确保登记信息的准确性和有效性，便于管理和查询房产的实际状况及权利归属。因为房产所在地的登记部门对当地房产信息掌握最为全面和准确，能有效核实房产的真实情况，避免虚假抵押等问题。
从实际操作角度讲，不同地区的房产管理政策、登记流程和要求存在差异。本地登记部门通常没有权限和能力对异地房产进行实地勘察、核实相关信息等必要的抵押登记程序。
不过，在某些特殊情况下，可能会有一些变通方式。比如，一些金融机构在办理业务时，可能会通过与异地相关部门合作等方式，在符合规定和确保风险可控的前提下，完成部分抵押相关工作，但这并非普遍的常规操作。总体而言，正常的房产抵押手续应在房产所在地办理。
二、房产为动迁安置房可不可以抵押贷款
动迁安置房能否抵押贷款，需分情况来看：
一是若动迁安置房已取得房屋所有权证，且土地性质为出让，一般是可以抵押贷款的。因为这种情况下，房屋产权明晰，符合银行等金融机构对于抵押物的基本要求，产权人有权对房屋进行处分，银行能够通过合法途径保障自身在贷款无法收回时对抵押物的处置权益。
二是若动迁安置房未取得房屋所有权证，或者土地性质为划拨等特殊情况，通常是不可以抵押贷款的。未取得房产证意味着房屋产权尚未完全确定，银行难以确定抵押物的合法性和稳定性；而划拨土地上的房屋在处置时可能会受到诸多限制，影响银行实现抵押权。
此外，即使动迁安置房符合抵押条件，银行也会综合评估房屋价值、贷款人的信用状况、还款能力等多方面因素，来决定是否批准抵押贷款申请。
三、民法典关于房产抵押到期未偿还的处置方法
当房产抵押到期后债务人未偿还债务，根据民法典相关规定，有以下处置方法：
一是抵押权人可与抵押人协商，就抵押房产进行折价。也就是双方通过协商确定房产的价值，按照协商价格将房产的所有权转移给抵押权人，用以清偿债务。比如，双方协商确定房产价值100万元，若债务为80万元，在扣除债务后，抵押权人需将剩余20万元返还给抵押人。
二是进行拍卖。抵押权人可依法申请将抵押房产进行公开拍卖，以拍卖所得价款优先受偿。拍卖需遵循法定程序，确保公平公正。若拍卖所得价款超过债务数额，超出部分归抵押人所有；不足部分，债务人仍需继续清偿。
三是变卖。通过合法途径将抵押房产进行变卖，同样以变卖所得价款优先清偿债务。变卖的价格应合理，不得损害抵押人的合法权益。
总之，在处置抵押房产时，应严格按照法律规定的程序进行，保障各方的合法权益。
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