一、二婚共有的房产怎么分割
二婚共有的房产分割需根据不同情况而定。
（一）如果是夫妻双方婚后共同购买的房产，一般按照均等原则分割。双方可协商确定房屋归属，由取得房屋的一方对另一方给予相应的经济补偿。若协商不成，可以向法院起诉，法院会根据双方的实际情况，例如对家庭的贡献大小等因素进行判决。
（二）如果房产是一方婚前购买，但婚后加上了另一方的名字，视为对另一方的赠与，该房产变为夫妻共有财产，分割方式与婚后共同购买房产类似。
（三）如果房产是一方继承或受赠所得，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，不属于夫妻共有财产，不能进行分割。若遗嘱或者赠与合同未明确只归一方，则为夫妻共有财产，按照前面提到的共同财产分割原则处理。
（四）若房产是婚前一方首付购买，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共有财产，这部分财产在离婚时应进行分割，而首付部分属于婚前个人财产，归首付方所有。
二、二婚夫妻房产怎么分配
二婚夫妻房产分配需根据不同情况而定。
如果房产是夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分配。但如果婚后双方有共同还贷部分，对于共同还贷及其增值部分，另一方有权要求补偿。
若房产是在婚姻关系存续期间购买，不论登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分配。可协商由一方取得房产，对另一方给予相应经济补偿；协商不成由法院判决，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配。
如果房产是一方接受赠与或继承所得，且赠与人明确表示只赠与一方或者遗嘱明确房产由一方继承，那么该房产属于个人财产，不参与分配；若没有此类明确表示，则属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分配规则处理。
三、二婚买房后离婚怎么分配
二婚买房后离婚的房产分配需要根据不同情况来判定。
如果是婚后一方用个人财产购买的房产且登记在自己名下，这种情况房产属于个人财产，离婚时不参与分配。
若婚后双方共同出资购买房产，无论登记在一方还是双方名下，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分配，可以协商由一方取得房产，给予另一方相应的补偿；如果双方都不想要房产，可以将房产出售后分割房款。
如果是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产不参与分配；若登记在双方名下，视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分配。
如果是双方父母出资购买的房产，按出资份额按份共有，离婚时按照各自份额分配。
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