一、开发商一房二卖怎么办
遇到开发商一房二卖的情况，可按以下方式处理：
其一，已办理过户手续的购房者，依法取得房屋所有权。对于未取得房屋所有权的购房者，可依据合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。一般损失包括已支付房款及利息、购房过程中的合理费用等，还可要求开发商支付约定的违约金，若违约金不足以弥补损失，可请求增加赔偿。
其二，均未办理过户手续的，先行合法占有房屋的购房者，在一定程度上可获得房屋所有权。其他购房者同样可要求开发商承担违约责任。
其三，均未办理过户及占有房屋的，先行支付购房款的购房者权益优先。若都未支付房款，则先签订购房合同的购房者权益优先。
购房者还可向相关行政部门投诉开发商的一房二卖行为，要求进行调查和处理。若开发商的行为构成犯罪，可依法追究其刑事责任。
二、开发商跑了房产证没拿到怎么办
若遇到开发商跑路且未拿到房产证的情况，可通过以下途径解决：
一是向当地政府相关部门反映。如向住建局等部门投诉，政府部门可能会介入调查，协调处理相关事宜，督促开发商履行办证义务，或采取措施对该项目进行监管和处置。
二是查看购房合同相关约定。合同中一般会对开发商办理房产证的时间、违约责任等有明确规定。若开发商违约，购房者可依据合同条款，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，并继续履行办证义务。即使开发商跑路，法院也可通过公告送达等方式进行审理和判决。
三是联合其他购房者。团结起来力量更大，共同收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过集体维权的方式向政府部门或法院表达诉求，增加维权成功的几率。
此外，若该项目存在烂尾等复杂情况，政府可能会采取一些特殊措施进行处理，购房者应密切关注并积极配合。
三、开发商逾期交房应该怎么维权
若开发商逾期交房，购房者可通过以下方式维权：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对逾期交房的违约责任有明确规定，比如支付违约金的具体标准等。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担相应违约责任，支付违约金。
二是与开发商协商解决。购房者可主动与开发商沟通，书面催告其尽快交房，并明确告知逾期交房应承担的责任。通过友好协商，争取促使开发商尽快履行交房义务。
三是向相关部门投诉。如向当地的住房和城乡建设部门等反映情况，相关部门可对开发商进行监督和管理，促使其解决交房问题。
四是通过法律途径解决。若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，并承担违约责任，赔偿因逾期交房给购房者造成的损失，比如租房费用等。购房者应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
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来源：临律-开发商逾期交房应该怎么维权，开发商逾期交房法律责任