一、买房阴阳合同怎么解决
买房阴阳合同的解决，需根据不同情况具体分析：
一是认定合同效力。阳合同，即对外公示、用于备案登记等但并非双方真实意思表示的合同，通常因违反法律法规强制性规定而无效。阴合同，体现双方真实交易意愿，若不存在其他违法情形，一般认定为有效。
二是针对不同主体的处理方式：
- 对于买卖双方而言，若因阴阳合同产生纠纷，应按照阴合同中真实约定履行义务。但如果阴合同也存在违法违规内容，比如恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，则合同无效，双方应各自承担相应责任。
- 从行政管理角度，相关部门发现阴阳合同，会对违规行为进行处罚，如责令改正、罚款等。
三是涉及税务问题。阴阳合同往往用于逃避税收，税务机关有权依法追缴税款、加收滞纳金，并给予相应处罚。
总之，解决买房阴阳合同问题，需依据法律规定，综合考虑合同效力、各方责任及税务等多方面因素。
二、买房定金合同要注意什么
签订买房定金合同，需关注以下要点：
其一，明确定金性质与金额。定金是为保证合同履行的担保方式，合同应清晰约定其性质。定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具定金效力。
其二，确定房屋基本信息。详细写明房屋位置、面积、户型、朝向、产权状况等关键信息，避免后续因信息不明产生纠纷。
其三，约定付款及交房时间。明确购房款支付方式、时间节点，以及卖方交房的具体时间，保障双方权益，促使交易按计划进行。
其四，规定违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形及相应责任作出明确约定，如买方违约，定金不予退还；卖方违约，需双倍返还定金。
其五，查验相关证件。签约前，买方应要求卖方出示房屋产权证书等证件，确保卖方对房屋有合法处分权。
总之，签订买房定金合同需谨慎细致，明确各方权利义务，以降低交易风险。
三、买房合同没签可以退吗
在买房合同没签的情况下，是否可以退房需分情况来看：
一是如果购房者只是缴纳了定金，但未签订正式购房合同。若因购房者自身原因不想买房，按照定金罚则，一般定金是不予退还的；若因开发商原因，比如未取得预售许可证等导致无法签订合同，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
二是如果购房者缴纳了部分房款，但未签订合同。此时，若双方就购房主要条款已达成一致，只是未签订书面合同，这种情况下退房可能构成违约，需要承担违约责任，赔偿开发商相应损失；若双方未就主要条款达成一致，购房者可以要求退还已缴纳的房款。
三是若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法签订合同，购房者可以要求退还已付款项，无需承担违约责任。总之，买房合同没签能否退房要依据具体情况确定。
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来源：中国法院网-买房合同没签可以退吗，购房合同没有签订,可以退首付款吗