一、地震毁掉的房子需要还房贷吗
一般情况下，地震毁掉的房子仍需还房贷。房屋贷款通常是基于房屋的产权和借款合同，即使房屋因地震等不可抗力因素受损或灭失，借款人与贷款机构之间的债务关系依然存在。
借款人仍有义务按照借款合同的约定，继续偿还剩余的贷款本金和利息。然而，在一些特殊情况下，可能会根据相关法律法规和贷款合同的具体条款进行协商和调整。比如，如果房屋保险涵盖了地震损失，且保险公司进行了赔付，那么这部分赔付资金可能会用于抵扣贷款；或者如果房屋完全损毁且无法修复，借款人与贷款机构协商一致，可能会对贷款合同进行变更或终止等。但总体而言，通常需要继续还房贷，只是在具体处理方式上可能会有差异。
二、公积金贷款买二手房合同应该与谁签
公积金贷款购买二手房，合同通常应与卖方签订。卖方作为房产的所有者，与买方（即申请公积金贷款的人）签订房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。
在签订合同过程中，买方需注意核实卖方的身份及房屋产权状况，确保卖方有权出售该房屋且不存在产权纠纷。同时，公积金贷款的相关事宜也应在合同中明确约定，如贷款额度、贷款期限、还款方式等，以避免后续出现纠纷。
此外，若涉及中介机构，中介方也可能会参与合同的签订或提供相关服务，此时合同可能会由三方共同签署，但主要的合同关系仍在买方与卖方之间。总之，签订合同的主体主要是买方和卖方，双方应在平等、自愿、公平的基础上签订合同，以保障自身的合法权益。
三、贷款买房能在未还完款前卖房吗
贷款买房在未还完款前通常是可以卖房的。
1. 转按揭：一种方式是办理转按揭手续，即将贷款从原借款人转移到新借款人名下。这需要新借款人符合银行的贷款条件，且银行同意办理转按揭。在办理过程中，可能会涉及到一些手续和费用。
2. 卖方客户垫资：另一种方式是由卖方的客户先垫付剩余贷款，使房屋解押，然后进行房屋交易。待房屋过户后，买方再将购房款支付给卖方客户，以偿还垫资。这种方式需要买卖双方及垫资方协商好相关事宜，并注意法律风险。
3. 银行贷款变更：有些银行允许借款人在一定条件下变更贷款还款人，但具体政策和手续因银行而异。
总之，贷款买房未还完款前卖房是可行的，但需要通过合适的方式办理相关手续，以避免法律纠纷和经济损失。
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来源：临律-贷款买房能在未还完款前卖房吗，贷款买房还没还清能卖吗?