一、农村房屋买卖协议如何写
农村房屋买卖协议通常应包含以下关键内容：
当事人信息：写明买卖双方的姓名、身份证号、住址、联系方式等，确保信息准确无误。
房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置，包括所在村庄、门牌号等；明确房屋的面积、结构、户型等相关信息；如有附属设施，如院子、车库等，也需一并注明。
价格及付款方式：约定房屋的成交价格；明确付款方式，如一次性付款、分期付款，若分期付款，需注明各期付款的具体时间和金额。
房屋交付：确定卖方交付房屋的具体时间，以及交付时房屋应保持的状态，如保证房屋设施完好等。
产权变更及过户：由于农村房屋产权变更存在特殊性，需说明双方关于产权变更及过户的约定，如是否配合办理相关手续等。
违约责任：规定双方如违反协议约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等。
争议解决：约定如发生争议，双方通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
最后，买卖双方需签字（或盖章），并注明协议签订的日期。
二、农村房屋买卖无效造成的损失有什么
农村房屋买卖无效可能造成以下几方面损失：
一是房屋增值损失。随着时间推移和经济发展，农村房屋可能出现增值情况。若买卖无效，买方无法享有增值带来的利益，其预期可得利益受损。例如，购买时房屋价值较低，多年后因周边开发等因素价值大幅上升，买方无法获得该增值部分。
二是装修及添附损失。买方通常会对购买房屋进行装修、添附设施等，花费一定资金和精力。买卖无效后，对于这些不可拆除或拆除后会严重影响其价值的装修及添附部分，买方会遭受损失。
三是交易成本损失。在房屋买卖过程中，买卖双方会支出诸如中介费、测绘费、税费等交易成本。当买卖被认定无效，这些已支出的费用无法通过交易实现预期目的，从而成为双方的损失。
四是信赖利益损失。买方基于对交易有效的信赖，可能放弃了其他购房机会等，因买卖无效而遭受机会成本损失。
三、农村房屋买卖协议无效要件是什么
农村房屋买卖协议无效的要件主要有以下几方面：
一是主体不适格。若出卖房屋的人并非房屋的合法所有权人，比如未经授权擅自处分他人房屋，或者房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，这样的买卖协议通常无效。
二是违反法律法规的强制性规定。在农村，宅基地属于集体所有，农民只有使用权。若将房屋卖给非本集体经济组织成员，因违反了相关土地管理法律法规中关于宅基地流转的规定，该买卖协议会被认定无效。
三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如买卖双方为逃避债务等非法目的，恶意签订房屋买卖协议，损害了债权人等第三人的利益，这种情况下协议无效。
四是存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益的情形。比如一方通过欺诈手段，使另一方在违背真实意思的情况下签订房屋买卖协议，且损害了国家利益，协议无效。
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