一、房屋买卖如何公证
房屋买卖公证需按以下步骤进行：
一是准备材料。买卖双方需提供身份证明，如身份证、户口簿等；房屋产权证明，如房产证；买卖合同等相关文件。若涉及委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明。
二是提出申请。双方需共同前往有管辖权的公证机构，一般为房屋所在地的公证处，填写公证申请表，明确公证事项和要求，并提交准备好的材料。
三是公证机构受理与审查。公证人员会对申请材料进行审核，包括核实双方身份、房屋产权状况、合同条款是否合法合规等。如有必要，公证人员可能会进行实地调查或要求补充材料。
四是缴纳公证费用。根据公证事项的具体情况和相关规定，按照一定标准缴纳公证费用。
五是出具公证书。经审查符合条件的，公证机构会在规定时间内出具房屋买卖公证书，公证书具有较强的法律效力，可保障买卖双方的合法权益。
二、房屋买卖如何避坑
在房屋买卖过程中，要避开诸多风险，可关注以下要点：
一是核实产权信息。务必确认卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有人，产权是否存在抵押、查封等限制交易的情形。可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式进行核实。
二是明确合同条款。签订详细、规范的房屋买卖合同，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款作出明确约定，避免模糊不清导致后续纠纷。
三是谨慎选择中介。若通过中介购房，要挑选正规、有资质的中介机构，防止遭遇不良中介的欺诈行为。
四是实地查看房屋状况。仔细检查房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与卖方描述相符，是否存在质量问题。
五是关注交易资金安全。尽量选择资金监管等安全的付款方式，避免直接将房款交付给卖方，以防资金风险。
六是了解相关税费政策。明确买卖双方各自应承担的税费项目和金额，避免因税费问题产生争议。
三、房屋买卖如何获得双倍赔偿
在房屋买卖中，要获得双倍赔偿，需满足特定法定情形。主要包括以下方面：
一是开发商存在欺诈行为。例如，故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在这种情况下，购房者可依据相关法律规定，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二是面积误差比绝对值超出3%。若合同有约定按约定处理，无约定的，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
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来源：中国法院网-房屋买卖如何获得双倍赔偿，房屋买卖合同违约双倍赔偿的法律规定