一、房产过户需要哪些证件和材料
房屋所有权转移需要做个申请（要留下原件哦）；还得带上你自己的身份证件（查验原件，备份复印件）；还有那本房产证也别忘了（原件保存好啦）；当然，赠与合同和契税完税凭证也要准备好咯（原件保留）。
如果这房子有过抵押登记或抵押权预告登记的话，转让前记得先找抵押权人签字同意哦。
如果是农村宅基地上的房子转让，还得经过村委会的批准才行呢。
二、房产过户委托公证骗局有哪些
房屋公正委托过户，这可是我们生活里常用的买卖房子的方法哦！但是啊，亲们，这个方法虽然流行，但是藏着一些潜在的风险呢。
首先要说的就是，当你签了那份公证书之后，房屋的归属权可还没到你手上哦，原来的屋主还是房子真正的主人哟。
所以啊，要是你在经纪人帮你处理房子的时候出了什么岔子，那责任可就要落在原屋主身上啦。
再来说说，如果你不走公正委托这条路的话，也是有风险滴。
比如说，如果有人用欺骗、威胁或者明显不公平的手段跟你签了合同，那么被欺负的那个人就可以去法院或者仲裁机构要求更改或者取消这份合同。
还有啊，那些需要公证的房子，通常都是因为有问题才会这样做的，比如拿不到房产证的那种。
他们为了让买家放心，就搞个公证，但实际上，这种做法并不能保证安全，对于买卖房子也没什么帮助。
所以啊，在二手房交易中，选择公正委托过户而不是直接过户，可能会带来一些风险。
为了避免这些麻烦，我建议大家在签合同的时候，一定要好好看看对方的身份和资格，还要确认合同上的条款都写得清清楚楚，而且是合法的。
三、农村买房不过户,签协议有效吗
农村房屋不过户同样具有法律效力，不会因能否过户而改变其有效性。
只要房产交易协议符合有效合同所需要素，则协议便视为有效。
如遇过户难题，可依法向卖方提出合同履约要求，否则可追究其违约责任。
《民典法》第四百六十九条?当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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来源：头条-农村买房不过户,签协议有效吗，买农村房不过户签协议合法吗