一、房贷算夫妻共同财产吗怎么算
房贷是否属于夫妻共同财产需视具体情况而定。
一般情况下，婚后以夫妻共同财产购买的房屋，其房贷通常属于夫妻共同财产。在这种情况下，房贷本金及利息的偿还通常由夫妻双方共同承担，双方对该房贷享有平等的权利和义务。
然而，如果是婚前一方购买的房屋，婚后以个人财产偿还房贷，那么该房贷一般属于个人债务，不属于夫妻共同财产。但如果婚后用夫妻共同财产对该房屋进行了增值装修等行为，增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。
另外，如果是夫妻双方在婚姻关系存续期间约定由一方承担房贷，且该约定不违反法律规定，那么该房贷就属于约定方的个人债务，不属于夫妻共同财产。
总之，判断房贷是否为夫妻共同财产，要综合考虑购房时间、购房款来源、还贷资金来源等多方面因素，以具体的法律规定和实际情况为准。
二、贷款房算不算婚前财产呢
贷款房是否属于婚前财产，需要根据具体情况来判断。
如果在婚前，一方以个人财产支付了首付款并办理了贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，那么该房屋的首付款部分以及婚前偿还贷款的部分属于婚前财产，婚后共同偿还贷款的部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。
若在婚前双方共同出资支付首付款并办理贷款，婚后共同偿还贷款，那么该房屋一般认定为夫妻共同财产，但双方另有约定的除外。
此外，如果贷款房是在婚后购买，无论首付款由谁支付，贷款由谁偿还，一般都视为夫妻共同财产。
总之，判断贷款房是否为婚前财产，关键在于购房时间、出资情况以及双方的约定等因素。需要综合考虑各种情况，依据法律规定和相关证据来确定其财产性质。
三、婚后独自买房财产归谁所有
婚后独自买房，一般情况下该房产应归购房一方所有。因为根据法律规定，一方在婚后用个人财产购买的房产，属于其个人财产。但如果购房款是婚后夫妻共同财产所出，那么在分割房产时，需要考虑出资情况等因素。具体而言：
1. 若购房款全部由一方的婚前个人财产支付，且房产登记在该方名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
2. 若购房款部分由婚后夫妻共同财产支付，那么在分割房产时，应先扣除共同支付的部分，剩余部分仍归购房一方所有，但需对另一方就共同支付的部分进行补偿。
3. 此外，如果房产登记在双方名下，即使购房款由一方单独支付，也可能被认定为夫妻共同财产，离婚时双方均可主张相应的权利。总之，婚后独自买房的财产归属问题较为复杂，需要根据具体情况进行综合判断。
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来源：临律-婚后独自买房财产归谁所有，婚后独自购买的房产