一、房地产开发商交房违约怎么办
若房地产开发商交房违约，可采取以下措施维护自身权益：
一是查阅购房合同。明确合同中关于交房时间、违约责任等具体条款，确定开发商违约事实及应承担的责任范围。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，以书面形式如发函等，指出其违约行为，要求其承担违约责任，如支付违约金、尽快交房等，争取通过协商解决问题。
三是寻求相关部门调解。可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求协助调解，促使开发商履行义务。
四是通过法律途径解决。若协商、调解不成，可依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼。要求开发商承担违约责任，赔偿因逾期交房给自己造成的损失，如租房费用等。同时，注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以支持自己的诉求。
二、房子延期交房开发商怎么赔付的
在房子延期交房的情况下，开发商的赔付方式通常有以下几种：
一是按照合同约定赔付。购房合同中一般会明确约定延期交房的违约责任及赔偿方式。比如约定按日向购房者支付已交付房价款一定比例（如万分之一至万分之五不等）的违约金，直至实际交付之日止。
二是若合同未约定或约定不明确，购房者可根据相关法律规定主张赔偿。根据法律，开发商逾期交房构成违约，应承担违约责任。购房者可要求开发商赔偿因延期交房给自己造成的实际损失，如因延期交房导致的在外租房居住的租金损失等。
三是若开发商逾期交房时间过长，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者除要求赔偿外，还可依据法律规定和合同约定解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
购房者在遇到延期交房问题时，应注意收集相关证据，如催告通知、租房合同等，以便更好地维护自身合法权益。
三、开发商一房二卖怎么赔偿的
在开发商一房二卖的情况下，赔偿方式需根据不同情形确定：
若两份合同均未办理登记手续，已合法占有房屋的购房者可优先获得房屋，其他购房者可要求开发商承担违约责任，赔偿范围包括已付购房款及利息、因购房产生的合理费用，如中介费等，还可要求开发商按合同约定支付违约金，若约定的违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构予以增加。
若其中一份合同已办理过户登记手续，那么该购房者取得房屋所有权，其他购房者除可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿合理费用外，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
总之，购房者在遭遇开发商一房二卖时，应及时收集相关证据，通过协商、诉讼等合法途径维护自身权益，以争取获得合理赔偿。
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来源：中国法院网-开发商一房二卖怎么赔偿的，开发商一房二卖算不算诈骗