一、铁路自建房如何办房产证
铁路自建房办理房产证，需按以下步骤进行：
1.确认建房合法性：确保自建房建设符合铁路部门相关规定和国家法律法规，取得必要的建设审批文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。若属违规建筑，无法办理房产证。
2.准备申请材料：通常包括身份证、户口本、建设用地审批文件、建设工程规划许可证、房屋竣工验收合格证明等。若房屋属共有，还需提交共有协议。
3.向相关部门提出申请：向当地不动产登记机构提出房产证办理申请，填写申请表并提交准备好的材料。
4.审核与实地查看：不动产登记机构会对申请材料进行审核，并可能实地查看房屋情况，核实房屋信息与申请材料是否一致。
5.缴纳税费：根据规定，缴纳办理房产证所需的税费，如契税、印花税等。
6.领取房产证：经审核通过且税费缴纳完毕后，即可领取房产证。
铁路自建房办理房产证过程中，涉及铁路管理部门与地方不动产登记机构的衔接，具体要求和流程可能因地区而异。建议在办理前咨询当地不动产登记机构和铁路管理部门，以确保顺利办理。
二、有房贷房产证上能加儿子的名字吗
有房贷的情况下房产证上加儿子名字，一般不可以直接办理。因为房屋在房贷未还清时处于抵押状态，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。加名字的行为可视为部分产权转让，这需要获得银行（即抵押权人）的同意。
若银行同意，通常要按以下步骤操作：首先，到贷款银行开具同意变更抵押人的证明，表明银行允许在房产证上加名。其次，准备好身份证、房产证、结婚证（若已婚）等相关证件材料。然后，前往当地房产交易中心，填写变更申请表，提交银行证明及其他所需资料，办理产权变更登记手续。
如果银行不同意加名，只能在还清房贷、解除抵押后，再到房产登记部门办理加名手续。还清贷款后，携带他项权证等资料到银行办理解押，之后就可自由办理房产证加名业务。
三、开发商倒闭了已售房子怎么办房产证
开发商倒闭后，已售房子办理房产证仍有办法。
若开发商已完成初始登记，业主可凭借购房合同、付款凭证等材料，自行前往不动产登记机构申请办理房产证。不动产登记机构会依据相关规定进行审核，若材料齐全、符合要求，将予以办理。
若开发商未完成初始登记，业主需通过多种途径解决。一是联系其他业主，共同推选代表与当地政府相关部门沟通，反映情况，请求政府介入协调。政府可能会组织相关部门对项目进行后续处理，督促完成初始登记等工作。二是通过法律途径维护权益。业主可联合起来聘请律师，对开发商提起诉讼。胜诉后，凭借法院生效判决，要求相关部门协助办理房产证。
此外，若开发商存在违规行为，导致无法办理房产证，业主可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。在整个过程中，业主需妥善保存购房合同、付款凭证、入住证明等相关材料，以便证明自己的购房事实和权益。
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来源：头条-开发商倒闭了已售房子怎么办房产证，开发商如果倒闭怎么办房产证