一、新房还没办房产证怎么卖出去
在新房尚未办理房产证的情况下售卖，存在一定法律风险，但在实践中有以下几种常见方式：
其一，与购房者签订房屋买卖合同。明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间以及后续办理房产证的相关事宜等。不过要注意，由于未取得房产证，此时的房屋所有权尚未转移，合同目的能否完全实现存在不确定性。
其二，先进行预告登记。如果开发商已经办理了房屋的首次登记，卖方可以和购房者共同向不动产登记机构申请预告登记，以保障购房者将来能够取得房屋所有权。但预告登记有一定期限限制，需要在期限内完成产权登记。
其三，在合同中约定违约责任。鉴于未办房产证交易的风险，应详细约定如果因卖方原因最终无法办理房产证或出现其他违约情形时，卖方应承担的赔偿责任等。
需要提醒的是，这种情况下交易，买卖双方都应充分了解风险并谨慎操作，必要时可咨询专业法律人士或不动产登记部门。
二、新房不交房可以卖吗
新房在未交房的情况下，通常是可以卖的，但需要满足一定条件。
从法律角度来看，若购买的是期房，在与开发商签订购房合同后，购房者便拥有了该房屋的债权。这种情况下，购房者若想转卖，实际上是转让购房合同的权利义务，需取得开发商的同意。因为合同权利义务的转让涉及合同主体的变更，根据《民法典》相关规定，应当经合同另一方当事人即开发商的同意。
若购买的是现房，虽未交房，但已完成产权登记，购房者取得了房屋的所有权，此时可自由处分该房屋，包括出售。购房者只需与买家签订房屋买卖合同，待交房后再办理过户手续即可。
不过，在实际操作中，未交房房屋的转卖可能存在一些风险，比如房价波动可能导致交易双方出现违约情况等。因此，在进行此类交易时，建议买卖双方签订详细、完备的合同，明确各自的权利义务，以保障交易的顺利进行。
三、新购住房多久可以卖出
不同情况下，新购住房可卖出的时间规定有所不同：
一是普通商品房。一般来说，购买后随时可以出售，但可能涉及缴纳相关税费。如果购买后不满两年出售，需要缴纳增值税及附加等较高税费；满两年免征增值税及附加，满五年且是家庭唯一住房的，还可免征个人所得税。
二是经济适用房。经济适用房有一定的限制交易期限。通常购买后需住满一定年限，比如有的地区规定住满5年，才可以按照市场价格上市交易。在限制交易期限内出售，一般需向政府补缴一定比例的土地收益等价款。
三是共有产权房。同样存在交易限制，通常需满足一定居住年限等条件后，在政府有关部门的监管下，按照规定流程和要求进行转让，且转让时可能需考虑政府持有的产权份额等相关事宜。
总之，具体新购住房多久能卖出，需结合房屋性质及当地相关政策来确定。
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来源：中国法院网-新购住房多久可以卖出，新购的房子多久能出售过户