一、小产权房买卖合同解除纠纷该怎么处理
处理小产权房买卖合同解除纠纷，可从以下几方面着手：
（一）确认合同效力。小产权房因涉及土地性质等问题，多数情况下合同被认定为无效。若经司法确认合同无效，自始不具有法律效力，双方应相互返还财产。比如，卖方应退还买方购房款，买方则需返还房屋。
（二）协商解决。买卖双方可就合同解除后的相关事宜，如财产返还、损失赔偿等进行协商。若能达成一致意见，签订书面协议，按协议履行即可。
（三）诉讼解决。若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据具体情况，综合考虑双方的过错程度、实际损失等因素，作出判决。一般而言，对于买方的损失，若卖方存在过错，可能需承担相应赔偿责任。但需注意，小产权房本身存在诸多风险，买卖双方在交易时均应尽到审慎注意义务。
总之，处理此类纠纷需依据具体情况，选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。
二、商品房买卖合同中出卖人的违约情形有哪些
在商品房买卖合同中，出卖人常见的违约情形主要有以下几种：
（一）逾期交房。出卖人未能按照合同约定的时间将房屋交付给买受人，影响买受人对房屋的正常使用。比如约定2023年6月交房，却拖延至8月才交付。
（二）房屋质量问题。交付的房屋存在主体结构质量不合格，或者其他严重影响正常居住使用的质量问题，如墙面渗水、屋顶漏雨等，未达到合同约定的质量标准。
（三）擅自变更规划设计。出卖人未经买受人同意，擅自改变房屋的规划、设计，如改变小区的绿化布局、增加建筑物等，影响了买受人所购房屋的使用和价值。
（四）产权瑕疵。未能在约定时间内为买受人办理房屋产权登记手续，或者房屋存在产权纠纷，导致买受人无法顺利取得房屋产权。
（五）虚假宣传。在销售过程中进行虚假宣传，如夸大房屋配套设施、周边环境等，与实际交付情况不符，对买受人构成欺诈。
三、因违反国家强制性规定房屋买卖合同无效吗
违反国家强制性规定的房屋买卖合同不一定无效，需根据具体情况判断。
一方面，若违反的是效力性强制性规定，则合同无效。效力性强制性规定是指对违反行为直接认定合同无效，以维护社会公共利益、国家利益等。例如，买卖农村宅基地房屋给非本集体经济组织成员，因违反相关土地管理的效力性强制性规定，合同通常会被认定无效。
另一方面，若违反的是管理性强制性规定，一般不影响合同效力。管理性强制性规定旨在规范合同的签订、履行等行为，并非直接否定合同效力。比如，未办理房屋预售许可而签订的商品房预售合同，在起诉前取得预售许可的，该合同可以认定有效。
在司法实践中，判断违反的是效力性还是管理性强制性规定，需综合考虑法律法规的立法目的、合同性质、交易安全等多方面因素，以准确认定房屋买卖合同的效力。
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来源：中国法院网-因违反国家强制性规定房屋买卖合同无效吗，违反强制性规定的合同无效