一、违约租房合同怎么终止
终止违约租房合同，可通过以下几种方式：
一是协商终止。双方当事人可以就终止租房合同进行友好协商，达成一致意见后签订终止协议，明确约定双方的权利义务终止及相关后续事项，如租金结算、物品交接等。
二是法定解除。若一方存在严重违约行为，符合法定解除条件，另一方有权解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋、拖欠租金累计达到一定期限等；出租人未按约定交付房屋、交付的房屋不符合约定严重影响使用等。解除权人应向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。
三是诉讼或仲裁终止。若双方无法协商一致，且存在违约争议，可根据合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构判定合同是否终止及相关责任承担。无论采取何种方式，都应注意保留相关证据，以维护自身合法权益。
二、租房人合同丢了怎么办
租房人合同丢失，可按以下方式处理：
一是与房东协商补签。租房人可向房东说明合同丢失情况，诚恳提出补签合同的请求。若房东同意，双方可重新签订一份内容与原合同一致的租赁合同，明确租赁双方权利义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式等关键条款。
二是复印房东留存的合同。若房东不愿意补签，租房人可请求复印房东手中的合同原件。复印后，在复印件上注明与原件一致，并由房东签字确认，该复印件同样具有一定证明效力。
三是寻找其他证据佐证租赁关系。若无法补签或取得复印件，租房人可收集其他能证明租赁关系的证据，如租金支付凭证（银行转账记录、收据等）、双方关于租赁事宜的聊天记录、房屋实际居住使用的相关证明（水电费缴费凭证等）。这些证据在发生纠纷时，可辅助证明租赁关系及相关约定。
三、租房合同无效怎么处理
当租房合同被认定无效后，可按以下方式处理：
一是返还财产。承租人应将租赁房屋返还给出租人，出租人则需退还已收取的租金及押金等相关费用。若承租人对房屋进行了添附等行为，能拆除的可由承租人拆除，不能拆除且对房屋有益的，可折价归出租人所有，由出租人给予适当补偿。
二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如因出租人隐瞒房屋真实状况导致合同无效，给承租人造成经济损失的，出租人应承担赔偿责任；若承租人未经许可擅自改变房屋用途等导致合同无效，承租人需赔偿出租人相应损失。
三是追缴财产。若合同无效是因双方恶意串通，损害国家、集体利益或第三人利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。
在处理租房合同无效事宜时，双方应先友好协商，协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。
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