一、他项权证抵押有什么风险
若抵押物价值有所下降或减少，抵押权人依法享有要求抵押人恢复抵押财产原本价值的权利，或者向其提供与其减少的价值相当的担保措施。
抵押人为企业法人，在面临破产宣告时，如有将房屋进行恶意且长期租赁之行为——这不仅会使抵押权人因抵押人提前收取租金而遭受经济损失，更有可能令抵押权人深陷于房产诉讼纠纷之中。
二、他项权证过期了,抵押人可以主张权利吗
关于抵押贷款的相关申请条件概述如下：首先必须拥有合法的公民身份作为前提条件；其次，个人财政状况需保持稳定状态并且具备足够的经济实力来支付可能产生的贷款利息以及本金，同时还需要确保自身并未存在任何不良的信用纪录；除此之外，申请者还需持有合法有效的房产购买协议；若采用以新建房屋作最高额抵押的方式进行申请，则该房屋的年龄应在十年内，且申请人需准备或者已经支付了不低于所购买房屋总价百分之三十的首付款。
三、他项权证抵押是不是有风险
关于房产的他项权利证书抵押，存在一定的法律风险。
倘若当债务的偿还期限到达之时，债务人未能完全履行其所承担的清偿债务的责任，抵押权人有权通过法律手段对抵押财产进行优先受偿。
抵押权人在债务履行期限到来之前，若与其抵押人商议决定，约定在债务人无法及时履行到期债务时，将抵押财产归属于债权人所有，则仅能依照法律规定，对抵押财产享有优先受偿的权利。
若债务人未能如期履行到期债务或出现了双方约定的实现抵押权的情况，抵押权人可与抵押人协商，采取抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的款项来优先受偿。
但需注意的是，若此协议损害到了其他债权人的利益，其他债权人有权向人民法院申请撤销该协议。
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物;
（二）建设用地使用权;
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通运输工具;
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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来源：中国法院网-他项权证抵押是不是有风险，他项权证抵押贷款流程