一、他项权证抵押是不是有风险
关于房产的他项权利证书抵押，存在一定的法律风险。
倘若当债务的偿还期限到达之时，债务人未能完全履行其所承担的清偿债务的责任，抵押权人有权通过法律手段对抵押财产进行优先受偿。
抵押权人在债务履行期限到来之前，若与其抵押人商议决定，约定在债务人无法及时履行到期债务时，将抵押财产归属于债权人所有，则仅能依照法律规定，对抵押财产享有优先受偿的权利。
若债务人未能如期履行到期债务或出现了双方约定的实现抵押权的情况，抵押权人可与抵押人协商，采取抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的款项来优先受偿。
但需注意的是，若此协议损害到了其他债权人的利益，其他债权人有权向人民法院申请撤销该协议。
二、他项权证抵押有什么风险
若抵押物价值有所下降或减少，抵押权人依法享有要求抵押人恢复抵押财产原本价值的权利，或者向其提供与其减少的价值相当的担保措施。
抵押人为企业法人，在面临破产宣告时，如有将房屋进行恶意且长期租赁之行为——这不仅会使抵押权人因抵押人提前收取租金而遭受经济损失，更有可能令抵押权人深陷于房产诉讼纠纷之中。
三、抵押取他项权证的内容是如何样的
在房产所有权证书之中，将详尽地记录他项权利的相关信息，具体包括他项权利持有人的身份、权利的类别（例如典当权、抵押权等等）、权利的涵盖范围（即他项权利所涉及到的房产区域）、权利的价值（即他项权利的契约载明金额）、权利的有效期（即契约载明的期限）以及权利的终止日期（即他项权利失效的时间点）。
同时，在他项权证书上亦会明确标注上述所有详细信息。
《民法典》第五十条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
第五十二条
抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
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