一、二手房定金合同签了卖家毁约会怎样
卖家在二手房定金合同签订后毁约，需承担相应法律后果。
从定金罚则角度，若卖家毁约，根据法律规定，应双倍返还定金给买家。例如买家交付了2万元定金，卖家毁约就需返还4万元。这是对卖家不诚信履约行为的一种惩罚，保障买家的基本权益。
就违约责任而言，若定金合同中明确约定了违约金条款，卖家毁约需按照约定支付违约金。违约金数额一般根据合同约定来确定，旨在补偿买家因卖家违约所遭受的损失。
此外，买家还可能有权要求卖家赔偿因违约造成的其他实际损失。比如买家为购买该二手房所支出的合理费用，像看房产生的交通费用、因信赖合同履行而放弃其他购房机会造成的潜在损失等。
若卖家拒绝承担责任，买家可以先尝试与卖家协商解决，协商不成可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式，维护自身合法权益，要求卖家承担相应责任，以确保交易公平与自身利益得到保障。
二、二手房买卖是否需要交纳定金和定金
二手房买卖中，定金并非强制交纳项目。定金是一种担保方式，由买卖双方自行协商是否约定及交付。
若买卖双方约定交付定金，需注意相关法律规定。定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若双方未约定定金，并不影响二手房买卖合同的效力，双方仍需依约履行各自义务。总之，二手房买卖中定金的交纳由当事人自主决定，一旦约定交付定金，就要遵循相关法律规则。
三、二手房买卖定金合同书如何判定无效
二手房买卖定金合同书判定无效，通常基于以下情形：
首先，主体不适格。若合同一方或双方不具备相应民事行为能力，如为无民事行为能力人，其签订的定金合同书会因主体问题而无效。比如，不满八周岁的未成年人独立签订此类合同，不具有法律效力。
其次，意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订定金合同书，该合同可判定无效。例如，卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买方签订合同，买方得知后可主张合同无效。
再者，违反法律、行政法规的强制性规定。若定金合同书内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。像违反限购政策签订的合同，可能因违法而无效。
另外，违背公序良俗。若合同内容违背公序良俗，损害社会公共利益或道德秩序，也会被判定无效。比如合同约定以不正当手段获取购房资格等情况。
最后，恶意串通，损害他人合法权益。若买卖双方恶意串通，通过签订定金合同书损害第三人利益，合同同样无效。总之，判定二手房买卖定金合同书无效需综合多方面因素，依据法律规定来确定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房定金合同签了卖家毁约会怎样处理
●二手房签了合同交了定金,怎么毁约
●二手房定金协议卖方违约
●买二手房定金合同卖家违约
●二手房签了定金协议书买家想反悔
●二手房签定金合同后房主违约
●二手房交了定金签了合同违约案例
●二手房签了合同交了定金,怎么毁约
●二手房买卖定金交了,毁约,定金退吗
●二手房定金合同违约怎样赔偿
●二手房买卖是否需要交纳定金和定金呢
●二手房买卖是否需要交纳定金和定金的区别
●二手房买卖要交定金吗
●买二手房需要交定金给卖家吗
●二手房要付定金吗
●购买二手房需要交定金吗
●买二手房要交定金怎么回事
●二手房交易必须交定金吗
●二手房用交定金吗
●二手房交定金吗
来源：头条-二手房买卖定金合同书如何判定无效，二手房买卖合同定金合同怎么写