一、买房不买了定金能退吗
买房时定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房计划、资金不足等主观因素决定不买了，根据定金罚则，一般情况下定金不能退还。因为定金的作用是担保合同的履行，购房者毁约，售房者有权没收定金。
然而，存在特殊情况定金可退。若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策突然变动导致无法继续购房，购房者可主张退还定金。若售房者存在违约行为，比如所售房屋存在重大质量问题、隐瞒房屋产权纠纷等，购房者不仅可以要求退还定金，甚至还可要求售房者承担违约责任，双倍返还定金。此外，若认购协议中约定了定金退还的条件，且该条件成就，定金也应退还。
总之，买房不买了定金能否退还，要结合具体事实，依据相关法律规定和合同约定来综合判定。
二、买房按手印合同有效吗
买房时按手印的合同一般是有效的。
合同生效需满足几个关键条件。一是行为人具有相应的民事行为能力，即买卖双方都应是具备完全民事行为能力的主体，能够独立实施民事法律行为。二是意思表示真实，意味着双方是在自愿、真实的意愿下达成购房协议，不存在欺诈、胁迫等情形。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
按手印在法律上与签字具有同等的效力。它是当事人确认合同内容并愿意受其约束的一种证明方式。当合同内容符合上述生效条件，即使没有签字，仅按手印也可使合同有效。
不过，如果合同存在一些特殊约定，比如约定必须签字且盖章合同才生效，那么仅按手印可能会影响合同效力。另外，若能证明按手印并非当事人真实意愿，如在被强迫等特殊情况下按的手印，合同效力也会受到质疑。总之，需结合具体情况判断买房按手印合同的效力。
三、买房的定金和订金的区别哪个可以退还
定金与订金在法律上存在显著区别。
定金是一种担保方式，具有法律约束力。若给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。这是基于定金罚则，旨在确保合同履行。
订金在法律上一般被视为预付款，不具备定金那样的担保性质。若合同未能履行，收受订金一方通常只需如数退还订金，不存在双倍返还的规定。
就退还问题而言，订金通常可以退还，除非双方有特别约定。而定金的退还则较为复杂，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金应当退还；若因收受定金一方原因致使合同不能履行，定金应双倍退还；若因给付定金一方自身原因不履行合同，一般不能要求退还定金。总之，订金退还相对容易，而定金退还需依据具体情形和法律规定判定。
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来源：中国法院网-买房的定金和订金的区别哪个可以退还，买房定金与订金哪个能退还