一、房产证变更名字流程是什么
房产证变更名字，不同情形流程有所不同，主要如下：
买卖变更：
1. 签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
2. 买卖双方携带身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、买卖合同等材料到当地房地产交易管理部门申请办理房屋产权转移登记手续，填写申请表并提交材料。
3. 房地产交易管理部门对提交的材料进行审核，作出是否受理的决定。
4. 审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、增值税等。
5. 领取新的房产证。
赠与变更：
1. 赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同。
2. 双方持相关证件和赠与合同到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，缴纳相关税费，一般需缴纳契税等。
3. 经审核通过后，办理新房产证。
继承变更：
1. 办理房屋继承公证，由继承人携带身份证、户口簿、被继承人死亡证明、房产证等材料到公证处办理。
2. 凭公证书到房地产管理部门办理房屋产权变更登记，领取新房产证。
二、房产证还没下来如何过户
在房产证尚未下来的情况下，过户存在一定限制，但在特定情形下有不同的处理方式：
其一，若为商品房且购房合同已备案，在这种情况下，需开发商配合。买卖双方先签订房屋买卖合同，然后向开发商提出变更购房合同买受人的申请，经开发商同意后，到房产管理部门办理合同变更手续。不过，这种方式需开发商积极配合，若其拒绝，可能难以实现。
其二，若房屋为继承、赠与等原因需要过户，在房产证未下来时，可先办理相关公证手续。比如继承，需先到公证处办理继承公证，明确继承人的合法权益。待房产证下来后，再凭借公证书等相关材料到房产管理部门办理过户登记。
其三，若因法院判决等司法原因需过户，可凭生效的法律文书，在房产证下来后直接办理过户手续。
需注意，不同地区的房产管理政策可能存在差异，具体操作前应向当地房产管理部门详细咨询确认。
三、农村的房产证怎么过户
农村房产证过户，需满足一定条件并遵循相关流程。
条件方面，受让方一般需为本村集体经济组织成员，符合宅基地申请条件等。
具体过户流程如下：
1. 准备材料。包括双方身份证明、宅基地使用权证明、房屋所有权证、村委会同意转让的证明、房屋转让协议等。
2. 提交申请。买卖双方携带准备好的材料，共同向当地的不动产登记部门提出过户申请，填写相关申请表，如实申报房屋及宅基地相关信息。
3. 审核与公示。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，核实房屋及宅基地的相关情况，如是否存在权属争议等。审核通过后，会进行公示，公示期一般不少于15个工作日。
4. 缴纳税费。根据规定，缴纳相关的税费，如契税等。
5. 核发证书。公示无异议且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会核发新的不动产权证书，完成过户手续。
需注意，不同地区可能在具体操作上存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房产证变更名字流程是什么样的
●房产证变更名字流程是什么意思
●房产证名字变更手续
●房产证变更名字需要什么手续?
●2021房产证变更名字的最新政策?
●办理房产证名变更名
●房产证更名怎么办
●房产证变更名字流程是什么意思
●房产证变更名字需要什么资料
●房产证变更名字流程一般需要多久
●房产证还没下来如何过户给子女
●房产证还没下来如何过户给别人
●房产证还没下来如何过户手续
●房产证还没下来怎么过户
●房产证还没办下来的房子怎么过户
●房产证还没有下来可以过户吗?
●房产证还没有下来能过户吗
●房产证未下来如何过户
●房子房产证没下来怎么过户
●房子房产证还没下来可以过户吗
来源：头条-农村的房产证怎么过户，农村房产证怎么过户去哪里办理