一、出租房漏水责任认定
出租房漏水责任认定需根据具体情况分析：
一是房屋自身原因。若漏水是因房屋本身建筑质量问题，如管道老化、防水层损坏等，且在租赁期间出现，在没有特别约定情况下，通常由出租人承担维修责任。因为出租人有义务提供符合居住使用条件的房屋。
二是承租人使用不当。若承租人在使用过程中对房屋造成损害导致漏水，比如私自改动管道、在卫生间堆放重物破坏防水层等，那么责任由承租人承担，其还需对造成的损失进行赔偿。
三是第三方原因。若漏水是因第三方的行为导致，比如楼上邻居装修破坏防水层致使楼下出租房漏水，那么由第三方承担侵权责任，出租人或承租人可向其索赔。
总之，出租房漏水责任认定要结合漏水原因、各方过错等多方面因素，明确责任主体，以确定维修及赔偿责任。
二、出租的房屋漏水该由谁负责
出租房屋漏水责任的承担，需根据具体情况判断：
一是如果是房屋本身的质量问题，如房屋建造时存在防水工程缺陷等，且在房屋的质保期内，通常由开发商负责维修并承担相应费用。因为开发商对房屋的建设质量负有责任。
二是若房屋已过质保期，且漏水是因自然老化等正常损耗导致，一般由房东负责。房东作为房屋的所有者，有义务保证房屋及其附属设施处于适租状态，应及时修缮漏水问题。
三是若漏水是因租户的不当使用，例如租户私自改造房屋结构、管道等导致的，那么租户需承担维修责任及相应损失。租户有合理使用并爱护租赁物的义务。
四是若租赁合同中有特别约定，比如约定了特定情况下漏水责任的承担方，则按照合同约定执行。
三、出租房漏水房东不肯维修怎么办
若遇到出租房漏水而房东不肯维修的情况，可通过以下途径解决：
一是依据租赁合同的约定。仔细查看租赁合同中关于房屋维修责任的条款，若明确约定房东有维修义务，可向房东出示合同条款，要求其履行合同义务进行维修。
二是向房东发送书面通知。以书面形式，如邮件、短信等，告知房东房屋漏水的情况以及该问题对正常居住造成的影响，明确要求其在合理期限内进行维修，并保留好相关通知的发送记录。
三是自行维修并要求房东承担费用。若漏水问题严重影响居住且房东在合理期限内仍不维修，租户可自行请专业人员进行维修，保存好维修费用的相关凭证，如发票、收据等，之后要求房东承担相应的维修费用。
若上述方式均无法解决问题，租户还可向当地的基层调解组织申请调解，或者依据租赁合同的约定及相关法律规定，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：临律-出租房漏水房东不肯维修怎么办，租房因房屋漏水受损房东迟迟不肯维修可以要求退租吗