一、买房违约退首付怎么办
在买房过程中若出现违约情况想要退回首付，需根据具体情形来处理：
其一，若因购房者自身原因违约，比如未按合同约定时间支付房款、无正当理由拒绝签订购房合同等。这种情况下，购房者构成违约，开发商有权根据合同约定扣除一定比例的违约金后，将剩余首付退还。若合同约定购房者违约时开发商可不退还首付，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么开发商可不退还。
其二，若因开发商原因违约，例如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋规划设计等。购房者有权解除购房合同，要求开发商退还全部首付，并可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
其三，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，一般应根据公平原则，双方协商处理首付退还事宜。总之，具体能否退还及退还比例，需依据合同约定及实际违约情形确定。
二、欺骗借名买房怎样索赔
若遭遇欺骗借名买房的情况，可通过以下方式索赔：
一是协商解决。与对方坦诚沟通，明确指出其欺骗行为，要求其承担相应责任，如返还购房款、赔偿因该行为给己方造成的经济损失，包括购房过程中支付的中介费、税费等合理支出，以及房价上涨带来的差价损失等。若协商达成一致，应签订书面协议，确保双方按约定履行。
二是通过诉讼途径解决。收集相关证据，如双方关于借名买房的口头或书面约定、购房款支付凭证、房屋实际占有使用的证据、对方欺骗行为的相关证据等。向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院确认借名买房协议无效或撤销该协议，并要求对方赔偿损失。法院会根据具体情况和相关法律规定进行审理和判决。
在索赔过程中，要注重证据的收集和保存，以保障自身合法权益。
三、买房子降低质量怎么办
若购买的房子出现质量降低的情况，可采取以下措施：
一是与开发商协商。及时向开发商反馈房屋质量问题，要求其承担修复、更换等责任。通过友好协商，明确双方责任与解决期限，促使开发商尽快解决问题，保障房屋达到应有的质量标准。
二是申请质量检测。若与开发商协商无果，可委托有资质的第三方专业检测机构对房屋质量进行检测。检测报告可作为后续维权的有力证据，以确定房屋质量问题的具体情况和严重程度。
三是依法维权。依据检测结果及相关法律规定，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，可要求解除购房合同，并要求开发商退还购房款及赔偿损失；若问题较轻，可要求开发商承担维修责任及赔偿因质量问题造成的其他损失。购房者可通过向房地产行政主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。
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来源：头条-买房子降低质量怎么办，买的房子降价怎么处理