一、买房时房屋维修基金怎么算的
房屋维修基金的计算方式主要有以下两种常见情况：
其一，按照购房款的一定比例计算。一般来说，购房者需按照购房款的2% - 3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。例如，若购买的房屋总价为100万元，按照2%的比例计算，需缴纳的维修基金就是2万元。
其二，按照建筑面积计算。具体的收费标准因地区而异，通常每平方米的收费在几十元到上百元不等。比如，当地规定维修基金每平方米收取80元，所购房屋建筑面积为120平方米，那么应缴纳的维修基金就是9600元。
需要注意的是，不同地区对于房屋维修基金的收取标准和计算方式可能存在差异，有些地方可能还会根据房屋的类型、结构等因素进行调整。在实际购房过程中，购房者应向当地房地产管理部门或售房单位了解清楚具体的计算方式和缴纳标准，确保自身权益，按照规定及时、足额缴纳房屋维修基金，以保障房屋后续的维修和养护。
二、买房中介费哪方出
在房屋买卖交易中，中介费的承担方并没有绝对统一的规定，通常由买卖双方协商确定，常见情况如下：
一是由买方承担。部分地区或市场习惯中，买方为获得房源信息、享受中介提供的看房、协助谈判等服务，会支付中介费。尤其在卖方处于优势地位的市场环境下，这种情况可能较为多见。
二是由卖方承担。当卖方希望借助中介的渠道快速出售房屋，利用中介的推广、客源资源等服务时，会由卖方支付中介费。比如一些急于脱手房产的卖方。
三是由买卖双方共同承担。这是较为常见和公平的方式。双方根据协商确定各自承担的比例，一般是各承担一定份额，因为中介在交易过程中为买卖双方都提供了服务，包括促成交易、办理相关手续等。
具体由哪方出中介费，关键在于买卖双方在签订中介服务合同或购房合同时的约定，遵循双方自愿、平等协商的原则。
三、买房屋要什么手续和证件才能买
购买房屋通常需要以下手续和证件：
证件方面：
- 购房者需提供身份证，用于证明个人身份信息，确保交易主体合法。若非本地户籍，可能还需提供社保或纳税证明，以符合当地购房政策要求。
- 若购房者已婚，需提供结婚证，证明婚姻状况；若离异，需提供离婚证及离婚协议或法院判决书。
手续方面：
- 看房选房：确定心仪房屋后，与卖方协商价格、付款方式等条款，达成初步意向。
- 签订合同：买卖双方签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
- 办理贷款（如需）：若购房者需贷款购房，应向银行提交贷款申请及相关资料，如收入证明、银行流水等，经银行审核批准后，签订贷款合同。
- 产权过户：买卖双方携带相关证件及合同到当地房地产管理部门办理产权过户手续，缴纳相关税费，完成房屋产权变更登记。
- 交房验收：购房者按合同约定接收房屋，检查房屋质量、设施设备等是否符合约定。
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来源：头条-买房屋要什么手续和证件才能买，买房屋需要哪证件?