一、西安买房违约最多赔多少
在西安买房违约赔偿金额的确定，需依据具体情况和相关约定来判断，不存在一个固定的“最多”赔偿数额。主要有以下几种常见情形：
一是若购房合同中有明确约定违约金数额的，一般应按照合同约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，且并非明显过高或过低，法院通常会尊重当事人的约定。
二是若合同约定的违约金低于造成的损失，受损方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。一般认为，违约金超过造成损失的30%可认定为“过分高于”。
三是若合同没有约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如因房价波动导致的差价损失等合理损失，可能会被认定为赔偿范围。
二、买房违约退首付钱怎么退
在买房违约的情况下，首付退款需根据具体情形来确定：
一是购房者自身原因违约。如果购房者单方面违反购房合同约定，如未能按时办理贷款、无故拖延签约等，开发商有权按照合同约定扣除一定比例的违约金后，将剩余首付退还。违约金的具体比例通常在购房合同中有明确规定，一般不会超过总房款的一定比例。
二是开发商原因违约。例如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题严重影响居住等，购房者有权解除合同并要求全额退还首付，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
三是因不可归责于双方的事由导致合同无法履行。比如政策调整导致购房者无法获得贷款等，这种情况下，一般开发商应将首付全额退还。
在实际操作中，购房者应先与开发商进行协商退款事宜，若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向房地产主管部门投诉或通过诉讼途径解决，以维护自身合法权益。
三、按揭买房面积不够怎么办
若按揭买房出现面积不够的情况，需分不同情形处理：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者需按实际面积补足或退还相应房款。例如，合同约定面积100平，实际98平，误差比2%，购房者可要求退还2平对应的房款。
二是面积误差比绝对值超出3%。购房者有权选择解除合同，若选择解除，开发商应退还已付购房款及利息，并承担违约责任；若购房者不解除合同，当面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。比如，合同约定100平，实际95平，误差比5%，3%以内部分购房者补款，超出3%的2%部分房价款由开发商承担。
在处理此类问题时，购房者应仔细查看购房合同相关条款，依据法律规定和合同约定维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-按揭买房面积不够怎么办，买房按揭条件达不到怎么办