一、未取得预售许可时签订的协议是不是具有效力
在尚未获得商品房预售许可证的情况下签署的协议，大多数情况会被判定为无效。
针对出卖方未能依法获取商品房预售许可证明以及与其签订相关预售合同的情况，原则上应当确认为无效交易，但若在诉讼程序展开前，出卖方成功取得了预售许可证并符合相应的特殊条件时，也有可能被认定为有效的预售交易。
二、封顶才能预售吗
根据咱们国家的法律法规啊，楼盘盖到屋顶可并不意味着就可以拿到预售许可证了哦。
其实呢，商品房预售是要满足一些特定条件才行的。
这些条件都明确地列在法律条文中。
主要有这么几项哈：首先得交齐所有的土地使用费，然后领取土地使用权证；再者就是必须拿到了建设工程规划许可证；接下来，建房的钱至少得达到总投资额的25%吧，而且还得有确定好的施工进度以及完工和交付时间；最后嘛，得去县里或者市里的房产管理局办个预售登记手续，这样才能拿到商品房预售许可证明。
当然啦，商品房预售方也得按照国家的规定把预售合同提交给房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
三、取得预售证后开盘多久交房
拿到商品房预售许可证后，开发商一般会在10天内开盘卖房，他们需要把所有已获批的商品房都一次性公开，整栋或全楼同时售出。
我们国家对商品房上市和销售计划有明确要求，不按时报备的话，就不能申请预售许可。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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