一、预售合同具有法律效益吗
预售合同具有法律效力。具体分析如下：
一是从法律规定来看，我国相关法律法规认可预售合同的合法性。比如在房地产领域，商品房预售合同在符合法定条件下是有效的。开发商取得商品房预售许可证等相关证件后，与购房者签订的预售合同受法律保护。
二是从合同的构成要件来讲，只要预售合同的主体具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该预售合同就是有效的。例如，买卖双方都是具有完全民事行为能力的自然人或法人，对预售商品的相关事宜达成一致意见并签订合同。
三是从实践角度而言，有效的预售合同对双方当事人均具有约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任，通过法律途径维护自身合法权益。
二、预售合同会限购吗
预售合同可能会受到限购政策的影响，具体情况需结合相关法律法规和当地政策来确定。
一方面，在很多地区为了调控房地产市场，稳定房价，防止投机炒房等行为，会出台限购政策。这些政策通常会对购房者的资格进行严格限定，比如要求购房者具备当地户籍、在当地缴纳一定年限的社保或个税等。如果购房者不符合限购政策要求，即使签订了预售合同，该合同也可能因违反限购政策而面临无法正常履行、无法办理产权登记等风险，甚至可能被认定为无效合同。
另一方面，不同城市和地区的限购政策存在差异，有些地区可能限购政策相对宽松或者针对特定类型的房产有不同规定。比如对于一些保障性住房的预售，可能会有专门的申购资格限定；而对于普通商品房预售，会按照普遍的限购标准执行。
总之，预售合同是否限购取决于当地具体的房地产调控政策。
三、预售合同是房管局出的么
预售合同并非由房管局出具。具体说明如下：
一是合同主体方面。预售合同是由房地产开发企业与购房者签订的，用以明确双方在商品房预售过程中的权利和义务关系。房地产开发企业作为卖方，购房者作为买方，双方基于平等自愿的原则达成预售的相关约定。
二是房管局角色方面。房管局主要是对商品房预售活动进行监督和管理，其职责包括审核房地产开发企业的预售资格、对预售合同进行备案登记等。备案登记的目的在于保障交易的安全和稳定，维护房地产市场的正常秩序，但这并不意味着房管局是预售合同的出具方。
三是合同性质方面。预售合同是一种民事合同，体现的是买卖双方的真实意思表示。只要双方具备相应的民事行为能力，合同内容符合法律法规的规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力，而房管局并非该合同的订立主体。
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来源：中国法院网-预售合同是房管局出的么，预售合同在房管局有登记么