一、购房者如何区分普通住宅与酒店式公寓
区分普通住宅与酒店式公寓，可从以下几方面着手：
一是土地性质。普通住宅的土地性质一般为住宅用地，土地使用年限通常为70年；而酒店式公寓多为商业用地或综合用地，土地使用年限一般为40年或50年。
二是产权性质。普通住宅是居住性质，购房者拥有完整的产权，可落户、入学等；酒店式公寓一般为非居住性质，多数情况下不能落户，对子女入学等权益也有一定限制。
三是生活成本。普通住宅的水电费等按照居民标准收取，费用相对较低；酒店式公寓则多按照商业标准收取，成本较高。
四是户型及建筑设计。普通住宅户型多样，注重居住的舒适性和私密性，有较好的采光和通风；酒店式公寓户型相对较小，可能存在暗房等情况，更侧重于空间的紧凑性和功能性，部分还可能有酒店式的公共区域。
五是规划用途。普通住宅主要用于居民长期居住；酒店式公寓除居住外，还可能用于酒店经营等商业用途。
二、购房者可以要回购房定金的情形有什么
购房者在某些特定情形下可以要回购房定金，主要包括以下几种情况：
一是因不可抗力导致合同无法履行。例如发生地震、洪水等自然灾害，使房屋受损无法交易，这种情况下购房者有权要求返还定金。
二是开发商存在违约行为。比如开发商未取得预售许可证就售房，或者擅自改变房屋规划设计，如增加楼层、改变户型等，影响购房者权益，购房者可主张开发商违约，要求退还定金。
三是双方就合同主要条款未能达成一致。在认购书约定的期限内，双方对房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款协商不成，导致合同无法签订，购房者可以要回定金。
四是存在欺诈、胁迫等情形。若开发商在销售过程中故意隐瞒重要事实或者采取胁迫手段迫使购房者交付定金，购房者在发现后有权撤销认购行为，要求返还定金。
总之，购房者能否要回定金需根据具体情况判断，必要时可通过法律途径维护自身权益。
三、房贷新政下毁约能否要回购房定金
在房贷新政下毁约能否要回购房定金，需根据具体情况分析：
一是若因不可归责于购房者的原因导致无法办理房贷，如房贷新政出台使购房者原本符合贷款条件变为不符合，且购房者积极配合提供相关材料并尝试其他贷款途径仍无法解决。在此情况下，购房者毁约属于因不可抗力或情势变更导致合同无法履行，购房者可与开发商协商退还定金，协商不成可通过诉讼解决，法院可能会支持退还定金的诉求。
二是若购房者自身存在信用问题等导致无法贷款，或者在能够解决贷款问题的情况下随意毁约，这种情况下购房者构成违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，开发商有权没收定金。
总之，房贷新政下毁约能否要回定金关键看毁约原因及责任归属。
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来源：临律-房贷新政下毁约能否要回购房定金，房贷违约了怎么办